Shikimi i apartamentit është momenti kur të gjitha fotografitë dhe përshkrimet e shpalljes vihen në testin e realitetit. Ajo që duket perfekte në fotografi shpesh fsheh diçka që nuk është e lehtë të shihet në vizitën e parë. Dhe pikërisht ato gjëra "të padukshme" mund të kushtojnë më vonë mijëra euro në riparime, ose të krijojnë një apartament në të cilin nuk doni të jetoni.

Ky udhëzues kalon nëpër sinjalet konkrete në të cilat duhet të jeni të vëmendshëm gjatë shikimit, të organizuara sipas kategorive, me këshilla praktike se si t'i njohni ato dhe çfarë kuptojnë. Nuk është zgjidhje perfekte - disa probleme kërkojnë vlerësues profesionistë ose analizë serioze ndërtimore - por do t'ju ndihmojë të shmangni gabimet më të mëdha.

Sinjale nga gjendja e objektit

Lagështia është problemi më i shpeshtë i fshehur në apartamentet e Skopje. Kaloni nëpër çdo dhomë dhe kushtojini vëmendje disa zonave. Këndet e mureve të jashtme, veçanërisht në dhoma gjumi, janë vende tipike ku shfaqet lagështia kur izolimi është i dobët. Muri rreth dritareve, veçanërisht nëse është i ngjyrosur ndryshe nga pjesa tjetër e dhomës, mund të fshehë lagështi të sanuar.

Banja meriton vëmendje të veçantë. Era e hapësirës është testi i parë - një erë e lagësht dhe e mbyllur shpesh tregon probleme të pazgjidhura me ventilimin dhe kondensimin. Midis pllakave në kabinën e dushit, vijat e errëta të vazhdueshme ose silikoni i butë tregojnë mundësi rrjedhje. Përgjatë murit që prek banjën, çdo shenjë e fryerjes së bojës ose ndarjes së tapetit është flamur seriozisht i kuq.

Dyshemetë tregojnë më shumë sesa duket. Qasja e sheshtë në dysheme druri tregon gjendjen - dysheme e fryrë, e lëkundur ose e dalë shpesh tregon bazë të dobët ose lagështi nga poshtë. Mermeri ose pllakat që përkulen ose kanë plasaritje përgjatë vijave të bashkimit mund të jenë shenjë e lëvizjes strukturore.

Dritaret dhe dyert duhet të provohen. Nëse një derë nuk mbyllet siç duhet, kjo mund të jetë vetëm një kornizë e konsumuar, por mund të jetë edhe shenjë e lëvizjes strukturore të objektit. Dritaret që nuk hapen lehtë ose që tregojnë shenja korrozioni janë një shpenzim i mundshëm i shtrenjtë për zëvendësim.

Sinjale nga instalimet

Instalimet elektrike shpesh neglizhoen gjatë shikimit, por janë mbase puna më e shtrenjtë për rinovim. Çelësat që duken të vjetër, prizat që nuk janë vendosur sipas standardeve moderne, tel i vjetër i dukshëm nën suva - të gjitha këto janë sinjal që rinovimi i plotë i instalimeve mund të jetë i nevojshëm.

Testoni disa priza nëse ju lejohet. Merrni një tester të vogël prize - shiten për disa qindra denarë - dhe kontrolloni nëse prizat janë të tokëzuara siç duhet. Gjendja e elektrikes jo vetëm që është e shtrenjtë për rinovim, por është edhe çështje e rëndësishme sigurie.

Gyepat gjithashtu mund të jenë shpenzim serioz. Kontrolloni nën lavamane në kuzhinë dhe banjo, dhe nën bojler nëse është i arritshëm. Shenjat e oksidimit, depozitat e bardha në bashkues ose njolla në drurin nën gyepë tregojnë rrjedhje aktuale ose të kohëve të fundit.

Ngrohja meriton vëmendje edhe kur nuk është sezon. Pyetni për sistemin - kaldajë individuale, ngrohje qendrore, radiatorë infratë kuq, diçka tjetër. Pyetni për faturën mesatare mujore në muajt e dimrit. Nëse përgjigjja është e paqartë ose pronari nuk dëshiron të përgjigjet me shifra konkrete, kjo është sinjal.

Sinjale nga ndërtesa dhe hapësirat e përbashkëta

Shpesh blerësit e rinj i përqendrojnë të gjitha sytë e tyre në vetë apartamentin dhe e harrojnë kontekstin e ndërtesës. Kjo është gabim i madh.

Hyrja, korridoret dhe hapësirat e përbashkëta ju japin pamjen më të besueshme për mënyrën se si menaxhohet ndërtesa. Hyrje të pastra dhe të mirëmbajtura tregojnë një komunitet aktiv banorësh që investon në fondin e përbashkët. Korridore të bllokuara, të papastra, pllaka të thyera, drita jo-funksionale dhe ashensorë të mirëmbajtur me pakujdesi dërgojnë një mesazh tjetër.

Pyetni për fondin e përbashkët dhe për investimet e ardhshme. Një ndërtesë që nuk ka mirëmbajtur çatinë për dhjetë vjet dhe së shpejti do të kërkojë investim të konsiderueshëm të përbashkët mund t'ju krijojë një shpenzim të papritur prej disa mijëra eurosh në vitet e para. Pyetni nëse ekziston ndonjë fond për raste emergjente dhe sa janë shpenzimet e përbashkëta mujore.

Bodrum, nëse ka, thotë shumë. Shenjat e lagështisë në bodrum shpesh shkojnë bashkë me problemet në përdhesë dhe katet e ulëta. Plasaritjet në muret e bodrumit - veçanërisht plasaritjet horizontale - mund të jenë sinjal i problemeve strukturore që janë serioze.

Sinjale juridike

Midis problemeve me të cilat përballen blerësit, ato juridike janë mbase më të nënvlerësuarat, por njëkohësisht ndër më serioze. Të paktën kontrolle bazë duhet të bëni edhe para se të angazhohet avokati.

Kërkoni fletë prone dhe kontrollojeni atë. E gjithë pronësia duhet të jetë e qartë. Hipoteka në pronë nuk është vetvetiu problem, por duhet të diskutohet paraprakisht - kush e paguan atë, kur shlyhet, a shlyhet nga të ardhurat e shitjes.

Kontrolloni nëse objekti ka leje ndërtimi dhe përdorimi. Shumë objekte të Skopje - veçanërisht shtesat e vjetra, terasa të mbyllura me material të papërshkueshëm, kate të ndertuara mbi - janë ndërtuar pa ose me leje problematike. Ato mund të jenë më vonë objekt i procedurave ligjore.

Pronari duhet të jetë në gjendje të ofrojë përgjigje të qarta për mënyrën e fitimit, pronarët e mëparshëm dhe historinë e pronës. Hezitimi, paqartësitë ose refuzimi për t'u përgjigjur janë sinjale serioze.

Sinjale nga pronari dhe agjenti

Shumë probleme zbulohen jo në vetë apartamentin, por në mënyrën se si shitësi ose agjenti i përgjigjet pyetjeve.

Përgjigjet konkrete në pyetje konkrete janë sinjal i mirë. Kur pyesni për faturat mesatare të energjisë elektrike, për shpenzimet e përbashkëta, për problemet ekzistuese, dhe përgjigjet janë të sakta dhe me shifra, kjo tregon një pronar të sinqertë. Kur përgjigjet janë të paqarta ("rreth", "zakonisht", "nuk jam i sigurt"), do të thotë ose që pronari nuk e di - gjë që është e çuditshme për shtëpinë e tij - ose që fsheh diçka.

Presioni për vendim të shpejtë është pothuajse gjithmonë sinjal. "Kam edhe tre të tjerë të interesuar" është taktikë standarde shitjeje, por nëse shfaqet shumë energjikisht, nëse krijon presion detyrimor, nëse refuzojnë të lejojnë shikime të përsëritura ose vlerësim të pavarur, këto janë flamuj seriozisht të kuq.

Anulimi i shikimeve në momentin e fundit, ndryshimi i vazhdueshëm i kushteve, refuzimi për të treguar pjesë të caktuara të apartamentit - të gjitha këto janë sinjale që nuk duhet të injorohen.

Sinjale nga fqinjësia

Së fundmi, mos harroni që blini jo vetëm apartament, por edhe fqinjësi.

Kaloni nëpër rrugë në disa orë të ndryshme. Koha e mëngjesit ju tregon ritmin e punës dhe orën e pikut të trafikut. Koha e mbrëmjes zbulon zhurmën, ndriçimin, sigurinë. Fundjavat tregojnë se si funksionon komuniteti.

Flisni me fqinjë të mundshëm nëse është e mundur. Biseda të vogla me banorë në hyrje, ose me fqinjë nga objektet fqinje, mund të zbulojnë informacione të rëndësishme - probleme me ndërtesën për të cilat pronari nuk flet, konflikte midis banorëve, aksidente ose probleme të vazhdueshme.

Gjatë shikimit të një shpalljeje në Hommex, gjeolokalizimi inteligjent mund t'ju ndihmojë ta kuptoni fqinjësinë paraprakisht - cilat janë shërbimet më të afërta, si është lidhshmëria, çfarë ka në distancë këmbësore. Hommex Chat ju lejon të bëni pyetje specifike pronarit para shikimit, gjë që ju pengon të humbni kohë në apartamente që që në fillim nuk i plotësojnë nevojat tuaja. Blini dhe merrni me qira thjesht, me një pamje të qartë për atë që po blini - dhe çfarë nuk po blini.