Blerja e banesës së parë është një moment që mbetet në mend. Dita kur merrni çelësat, kur hyni për herë të parë në hapësirën që tani është juaja, sjell një ndjenjë arritjeje që pak momente të tjera të jetës mund ta zëvendësojnë. Megjithatë, ajo është edhe fillimi i një fenomeni të ri - përgjegjësia e pronësisë, e cila në vitin e parë sjell shumë elemente të papritura.

Ky udhëzues është një pasqyrë reale e asaj që ju pret në dymbëdhjetë muajt e parë, e organizuar në mënyrë kronologjike dhe tematike, me qëllim që t'ju përgatisë për atë që ndodh pas momentit të bukur festiv me çelësat.

Dy javët e para - puna administrative

Dorëzimi i çelësave nuk do të thotë pronësi e plotë në kuptim ligjor. Ekzistojnë një sërë detyrimesh administrative që duhet të përfundohen menjëherë.

Regjistrimi në kadastrë është detyra kryesore. Edhe pse transaksioni është nënshkruar te noteri, derisa të regjistrohet në Agjencinë e Kadastrave të Pasurive të Paluajtshme, formalisht nuk jeni pronar. Këtë proces e nis noteri, por përfundimi zgjat nga disa ditë deri në disa javë. Deri në atë moment, mbajini të gjitha dokumentet me kujdes.

Transferimi i llogarive për energji elektrike, ujë, ngrohje dhe internet nga emri i pronarit të mëparshëm në emrin tuaj duhet të ndodhë në javën e parë. Pa këto transferime, ndodhin dy gjëra. Së pari, rrezikoni të paguani borxhe që ju ngarkohen për gabim. Së dyti, në rast problemi me ndonjë nga instalimet, ofruesi i shërbimit mund ta vonojë ndërhyrjen sepse nuk jeni të regjistruar.

Informimi i bashkësisë së banorëve (administrata e ndërtesës) për ndryshimin e pronësisë është detyra tjetër. Kjo siguron që të merrni informacion për takime, vendime të veçanta dhe të gjitha çështjet relevante që lidhen me ndërtesën.

Transferimi i adresës në të gjitha regjistrimet - letërnjoftim, dokumentacion bankar, policë sigurimesh, punëdhënës, lista për kujdes mjekësor. Këto detyra duken të vogla, por kur akumulohen bëhen të konsiderueshme.

Muaji i parë - zbulimi i banesës

Banesa që e keni shikuar disa herë para blerjes është e ndryshme nga banesa në të cilën jetoni çdo ditë. Një sërë gjërash zbulohen vetëm me përdorim të vazhdueshëm.

Zhurma, për shembull. Ajo që është e qetë ditën mund të jetë shumë më e zhurmshme natën ose në orë specifike. Fqinjët që jetojnë mbi ju mund të kenë një orar të paparashikueshëm. Sistemi i ventilimit mund të prodhojë një zhurmë që nuk e keni vënë re gjatë shikimit.

Drita në pjesë të ditës. Cila pjesë e banesës merr dritë në mëngjes? Cila pasdite? Si lëviz drita nëpër dhoma me sezonin? Këta faktorë ndikojnë si në komoditet ashtu edhe në kostot e dritës dhe ngrohjes.

Efikasiteti i ngrohjes në periudhën dimërore. Përvoja e parë me një sezon të plotë ngrohjeje ju zbulon shumë për izolimin e banesës. Ku ka ura termike? Cilat dhoma janë më të vështira për t'u ngrohur? Sa kushton realisht kostoja mujore e ngrohjes?

Të gjitha këto zbulime janë normale. Një pjesë e tyre mund të zgjidhen me ndërhyrje të vogla, një pjesë duhet të pranohen si realiteti i banesës konkrete.

Tre muajt e parë - investimet fillestare

Edhe banesa që duket plotësisht e gatshme gjatë shikimit zakonisht kërkon një sërë investimesh shtesë në muajt e parë.

Pajisja është zëri më i madh. Edhe kur blini një banesë të pajisur, shumica e pronarëve të rinj zëvendësojnë elemente të caktuara - pajisje të vjetra kuzhine, mobilje të amortizuar, inventar i vogël që nuk i përgjigjet nevojave të reja. Një buxhet realist për pajisje në tre muajt e parë është midis dy dhe pesë mijë eurove, në varësi të gjendjes fillestare dhe standardeve personale.

Përshtatjet sipas jetës suaj. Rafte në një vend konkret, kënd për punë nga shtëpia, hapësirë për hobi, dollape shtesë. Kurrë nuk arrini ta parashikoni gjithçka para se të jetoni në hapësirë, dhe vazhdimisht shfaqen nevoja të reja që duhet të adresohen.

Riparime dhe përmirësime të vogla. Çelës që nuk funksionon si duhet, derë që kërcet, element ndriçimi që duhet zëvendësuar. Këto detyra akumulohen dhe ndonjëherë kërkojnë profesionist, që do të thotë shpenzime shtesë.

Shpenzimet shtesë që nuk janë në llogaritjen fillestare

Shumë pronarë të rinj e llogaritsin buxhetin vetëm për këstën mujore të kredisë dhe harrojnë një sërë shpenzimesh të tjera të rregullta që shfaqen pas blerjes.

Shpenzimet e përbashkëta (qiraja e ndërtesës). Këto shpenzime mbulojnë mirëmbajtjen e ashensorëve, pastrimin e hyrjes, punë të mundshme në hapësirat e përbashkëta, ujë dhe energji të përbashkët. Janë midis gjashtëqind dhe dy mijë denarëve në muaj, në varësi të ndërtesës dhe vëllimit të shërbimeve.

Tatimi i pronës. Një nga shpenzimet më shpesh të harruara. Paguhet çdo vit, bazuar në vlerën e pronës, dhe zakonisht është midis njëqind e treqind eurove në vit për një banesë mesatare. Nuk është shpenzim i madh, por është real.

Sigurimi i banesës. Edhe kur nuk është i detyrueshëm sipas kredisë, është e arsyeshme të sigurohet prona. Premia është midis njëqind e dyqind eurove në vit për një policë standarde.

Riparime dhe mirëmbajtje. Pavarësisht se sa mirë është ndërtuar banesa, gjatë vitit ndodhin gjëra. Bojleri ka nevojë për servis. Diçka prishet. Makina larëse amortozohet. Një rezervë vjetore reale për shpenzime të paparashikuara është midis treqind e gjashtëqind eurove.

Së bashku, të gjitha këto "shpenzime të tjera" mund të arrijnë lehtësisht dy deri në tre mijë euro në vit - një shumë që shumë pronarë të rinj nuk e kanë llogaritur në llogaritjen fillestare.

Aspekti psikologjik

Një gjë që nuk shkruhet shpesh: viti i parë si pronar sjell edhe një përshtatje psikologjike të konsiderueshme.

Stresi financiar. Edhe kur buxheti jua lejon, keni një ndjenjë detyrimi të madh. Kësti mujor i kredisë nuk pushon të vijë pavarësisht nga ajo që ndodh me jetën tuaj. Kjo ndryshon mënyrën se si mendoni për paratë, për punën, për rreziqet.

Ndjenja e lidhjes. Banesën që është juaja nuk mund ta braktisni lehtë. Shpërngulja do të thotë shitje ose dhënie me qira, dhe të dyja janë procese komplekse. Kjo zvogëlon ndjenjën e fleksibilitetit që keni pasur si qiramarrës.

Nga ana tjetër, ndjenja e stabilitetit. Dijenia se jeni në një hapësirë që është plotësisht juaja, në të cilën mund të bëni ndryshime, që askush nuk mund t'jua marrë në kushte normale - kjo ndjenjë sjell një qetësi që nuk mund të zëvendësohet lehtë.

Si ta bëni më të lehtë

Ekzistojnë disa qasje që e lehtësojnë vitin e parë.

Krijoni një rezervë para blerjes. Jo vetëm për vetë transaksionin dhe pajisjen e parë, por edhe për të gjitha shpenzimet e papritura që do të vijnë. Një rezervë prej pesë deri në dhjetë mijë eurosh mbi llogaritjet themelore bën një ndryshim të madh në ndjenjën e sigurisë.

Mos nxitoni me projektet e mëdha. Rinovime, rindërtime, investime të mëdha në interior - të gjitha këto mund të presin. Kaloni të paktën gjashtë muaj në banesë para se të merrni vendime të mëdha. Hapësira ju tregon nevojat e veta me kalimin e kohës.

Vendosni kontakte me fqinjët. Dijenia se cilët janë njerëzit në ndërtesën tuaj, cilët janë administratorë të mirë, cilët janë fqinjë problematikë, ndihmon në shumë situata. Edhe sociale edhe praktike.

Hommex edhe për nevojat e ardhshme mund të jetë një burim i dobishëm - jo vetëm për blerjen e parë, por edhe për të kuptuar se si lëviz vlera e banesës me kalimin e kohës, kur është momenti i mirë për përmirësim, cilat janë mundësitë për investime shtesë. Blini dhe merrni me qira thjesht, me një përfaqësim të qartë se çfarë vjen pas çelësave.