Pas një viti me rritje me shifra të dyshifta, tregu i pasurive të paluajtshme në Skopje hyri në 2026 me një sinjal të qartë: ritmi po qetësohet. Banka Kombëtare më 3 prill 2026 publikoi të dhënat për tremujorin e parë — rritja vjetore e çmimeve arrin +16,7%, ndjeshëm më pak se 25% në Q4 2025. Tremujore, rritja është vetëm +0,1% — praktikisht stanjacion.

Tendencat e çmimeve

Indeksi i çmimeve të NBRM arriti në 198,92 në Q4 2025 — çmimet pothuajse u dyfishuan për 15 vjet. Çmimi mesatar i shpallur në Skopje në gjysmën e dytë të 2025 tejkaloi 1.800 €/m², ndërsa çmimet e realizuara të transaksioneve ishin: 1.691 €/m² në Centar, 1.614 €/m² në Karpoš, 1.441 €/m² në Aerodrom dhe 1.349 €/m² në Kisela Voda.

Ngadalësimi i rritjes në Q1 2026 është shenja e parë e përshtatjes pas ralise së 2024–2025. Kjo nuk do të thotë rënie — por tranzicion drejt një faze më të pjekur, më të qëndrueshme.

Lëvizja sipas lagjeve

Centar mbeti lokacioni më i shtrenjtë me qarkullim prej 82,8 milionë euro në H2 2025. Karpoš ndjek me 57 milionë euro. Aerodrom tregoi rritjen më dinamike — +27% vjetore për segmente të caktuara, me qarkullim prej 59,1 milionë euro. Kisela Voda mbetet më e arritshme, por diferenca me lagjet e tjera po ngushtëhet.

Oferta dhe kërkesa

Viti i plotë 2025 solli 33.381 transaksione — rritje prej +7,6%. Vlera totale e tregut arriti në 1,14 miliardë euro (+12,9%). Paradoks interesant: numri i apartamenteve të shitura ra për 4%, por vlera u rrit për 11% — tregues klasik për një treg ku kërkesa është e përqendruar në segmentin premium. Në tetor 2025, u lëshuan 446 leje ndërtimi me 1.177 apartamente të planifikuara.

Çfarë të presim pjesën tjetër të 2026?

NBRM i karakterizon të dhënat e Q1 si "stabilizim". Bloomberg Adria parashikon rritje me shifra të dyshifta gjatë 2026, ndonëse të moderuar. Ne në Hommex mendojmë se 2026 është vit normalizimi — jo krize. Çmimet ka të ngjarë të vazhdojnë të rriten, por me norma me një shifër (5–10%).

Këshilla për blerës, shitës dhe investitorë

Për blerësit: Stabilizimi është aleati juaj. Keni më shumë kohë për të krahasuar dhe negociuar. Normat e interesit janë të favorshme, dhe TVSH-ja 5% për ndërtesa të reja është vazhduar deri në 2028.

Për shitësit: Çmimi realist është çelësi. Apartamentet e çmuara saktë dhe të paraqitura me cilësi do të gjejnë blerës, por çmimet e fryra do të sjellin pritje më të gjatë. Përdorni Hommex Premium për dukshmëri maksimale.

Për investitorët: Kthimi bruto prej 6,71% mbetet atraktiv. Qiratë u rritën 14% në 2025. Kisela Voda dhe pjesë të Aerodrom ofrojnë raportin më të mirë çmim/potencial.

Hommex: partneri juaj në një treg dinamik

Në një treg që po ndryshon, informacioni është fuqi. Smart Geolocation ju mundëson kërkim sipas lokacionit të saktë. Hommex AI i analizon preferencat tuaja dhe ju propozon prona relevante. Personalized Notifications ju njoftojnë kur shfaqet një shpallje e re që përputhet me kriteret tuaja.

Ndiqni tregun dhe gjeni pronën tuaj në Hommex — blini dhe merrni me qira lehtësisht.