[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"blog-post-raport-tregu-tremujori-i-dyt-2026-rritje-e-ngadal-suar-e-mimeve-dhe-v-llim-rekord":3,"blog-related-raport-tregu-tremujori-i-dyt-2026-rritje-e-ngadal-suar-e-mimeve-dhe-v-llim-rekord":37},{"id":4,"title":5,"slug":6,"excerpt":7,"body":8,"category":9,"category_name":10,"category_translations":11,"published_at":14,"cover_image":15,"translations":19,"slugs":33},42,"Raport tregu: tremujori i dytë 2026, rritje e ngadalësuar e çmimeve dhe vëllim rekord","raport-tregu-tremujori-i-dyt-2026-rritje-e-ngadal-suar-e-mimeve-dhe-v-llim-rekord","Rritja vjetore e çmimeve u qetësua në 13,3 për qind, por tregu e përfundoi tremujorin me vlerë 351,7 milionë euro. Çfarë tregojnë shifrat e NBRSM-së dhe Kadastrit.","\u003Cp>Tremujori i dytë i vitit 2026 solli një pamje që në shikim të parë duket kontradiktore. Çmimet e shpallura rriten më ngadalë se një vit më parë, dhe në të njëjtën kohë numri i kontratave të lidhura dhe vlera totale e tregut u rritën papritur. Të dyja pohimet janë të sakta. Dallimi qëndron në faktin se ato matën gjëra të ndryshme, nga burime të ndryshme, në momente të ndryshme të procesit të blerjes.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Indeksi i NBRSM-së tregon ngadalësim\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Banka Popullore e publikoi Indeksin e çmimeve të banesave për tremujorin e dytë në fillim të korrikut. Rritja vjetore është 13,3 për qind, dukshëm më pak se 16,6 për qind sa ishte në tremujorin e parë. Ky është tremujori i dytë radhazi në të cilin norma vjetore zvogëlohet, pas kulmit të arritur në gjysmën e dytë të vitit 2025.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tremujorësisht, megjithatë, indeksi u rrit me 5,5 për qind, që nuk është shifër e vogël. Ky indeks i referohet vetëm territorit të qytetit të Shkupit dhe llogaritet bazuar në çmime të shpallura, jo të realizuara. Praktikisht, ai mat pritjet e shitësve në momentin kur vendosin shpalljen. Transaksionet e realizuara regjistrohen veçmas, përmes Regjistrit të çmimeve dhe qirave të Agjencisë për Kadastër të Pasurive të Paluajtshme, dhe aty shifrat renditen rregullisht më të ulëta se ato të shpallura. Kur lexoni tituj për çmimet e banesave, pyetja e parë gjithmonë duhet të jetë nëse bëhet fjalë për çmim të kërkuar apo për çmim të paguar.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Vëllimi u kthye pas një tremujori të parë të dobët\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Tremujori i parë ishte i dobët. U regjistruan 7.757 transaksione, 16,4 për qind më pak se tremujori i fundit i vitit 2025, ndërsa numri i banesave të shitura ra për 27 për qind. Ky rënie krijoi përshtypjen se tregu po ftohej.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tremujori i dytë e përgënjeshtroi atë. Sipas raportit të Kadastrit të publikuar në fund të korrikut, në periudhën nga prilli deri në qershor u regjistruan 8.369 blerje-shitje dhe qira, që është rritje prej 7,9 për qind në nivel tremujor. Vlera totale financiare arriti në 351,7 milionë euro, rritje prej 27,3 për qind. Numri i banesave të shitura u rrit për 37 për qind, dhe vlera e tyre për 43 për qind. Tek shtëpitë rritja është më e moderuar, 13 për qind më shumë shitje dhe 22 për qind vlerë më e lartë.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Të mbledhura për gjashtë muajt e parë, për pasuri të paluajtshme në vend janë shpenzuar mbi 600 milionë euro, nga të cilat rreth gjysma i takojnë vetëm banesave. Hendeku midis numrit të transaksioneve, që rritet moderuar, dhe vlerës, e cila rritet më shpejt, do të thotë se po shiten njësi më të shtrenjta, jo vetëm më shumë njësi.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Ndërtimi i ri e sjell rritjen\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Motori më i qartë në tremujor është ndërtimi i ri. Në tremujorin e dytë në të gjithë territorin e shtetit u regjistruan 943 banesa të ndërtuara rishtas të shitura drejtpërdrejt nga investitori, për 231 banesa ose 32 për qind më shumë në krahasim me tremujorin e parë, dhe rreth 40 për qind më shumë në krahasim me të njëjtën periudhë vitin e kaluar.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ajo që vjen më tej është ndoshta më interesante për planifikim afatgjatë. Në Kadastër deri tani janë regjistruar 28.352 fleta për shënimin paraprak të ndërtimit, që do të thotë objekte në fazë ndërtimi që ende do të dalin në treg. Oferta në tremujoret e ardhshëm nuk do të jetë problem në të njëjtën masë si në dy vitet e fundit, të paktën jo në segmentin e ndërtimit të ri.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Ku po ndodh kjo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Sipas komunave, Aerodrom është më aktive me 600 blerje-shitje dhe qira, pas saj Qendra me 571 dhe Karpoš me 486. Në krye janë edhe Gazi Baba, Manastir, Kisela Voda dhe Kumanovë. Aerodrom është i pari edhe për numrin e banesave të shitura, 297 në një tremujor, që e konfirmon pozicionin tashmë të njohur të komunës si tregu më i madh i banimit në qytet. Më shumë shitje të shtëpive janë regjistruar në Manastir, ndërsa të hapësirës afariste në Qendër.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dy rekordet e çmimeve në tremujor vlejnë të përmenden sepse tregojnë kufirin e sipërm të tregut. Çmimi më i lartë për një banesë të re nga investitori është 206.640 denarë për metër katror, përkatësisht 3.360 euro, për një banesë prej 50 metra katrorë në Qendër të shitur për 168.000 euro. Tek ndërtimet e vjetra metri katror më i lartë është regjistruar në Ohër, 3.200 euro, për një banesë prej 66 metra katrorë me çmim total 211.200 euro. Pragu prej 3.000 euro për metër katror, që deri kohët e fundit ishte përjashtim, tani shfaqet në më shumë transaksione.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Qiraja shkon në drejtim të kundërt\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Tregu i qirave lëviz në drejtim të kundërt nga blerja-shitja. Në tremujorin e dytë u regjistruan 2.148 qira, që është rënie prej 17 për qind në nivel tremujor. Tek banesa numri i qirave ra për 14 për qind, dhe qiraja totale mujore për 9 për qind. Shtëpitë shënojnë rënie edhe më të theksuar, 24 për qind më pak kontrata.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Qiraja totale mujore e tregut megjithatë është rreth 1,2 milionë euro dhe është 9 për qind më e lartë se tremujori i parë, që do të thotë se më pak kontrata sjellin më shumë para. Pjesa më e madhe e qirave, 44 për qind, i referohet hapësirave afariste, ndërsa banesa marrin pjesë me 29 për qind.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Kreditë po shtrenjtohen, por kërkesa nuk po lëshon\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Më 16 qershor Banka Popullore e rrit normën bazë të interesit nga 4,00 në 4,25 për qind, rritja e parë pas një serie uljesh. Arsyeja është inflacioni, i cili në maj u ngadalësua në 4,8 për qind, por mbeti mbi nivelin e synuar. Norma mesatare e interesit të kredive të reja të miratuara për ekonomitë familjare në qershor është 4,71 për qind.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Edhe pse kështu, kreditë e banimit po rriten me 16,6 për qind në nivel vjetor dhe mbeten kategoria që rritet më shpejt. Norma e kredive jo-performuese është në nivelin historikisht më të ulët prej 1,9 për qind. Kërkesa, pra, nuk po tërhiqet, por kushtet nën të cilat financohet bëhen pak më të ashpra se gjashtë muaj më parë.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Çfarë të merret nga e gjithë kjo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Për blerësin, ky është një treg në të cilin çmimi i shpallur dhe çmimi i paguar po fillojnë të largohen. Kur rritja vjetore e çmimeve të kërkuara ngadalësohet, dhe vëllimi rritet, hapësira negociuese zakonisht hapet tek banesa që qëndrojnë më gjatë në treg. Ia vlen të ndiqet sa kohë është aktive shpallja, jo vetëm sa është çmimi.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Për shitësin, tremujori i dytë ishte i mirë dhe ka gjasa të duket i mirë edhe në vjeshtë. Megjithatë, rritja prej 5,5 për qind në nivel tremujor tek çmimet e kërkuara bart rrezikun e mbivlerësimit, veçanërisht tek ndërtimet më të vjetra në pjesë të qytetit ku ndërtimi i ri konkurron drejtpërdrejt.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Shifrat e ardhshme zyrtare vijnë në fillim të tetorit për indeksin e NBRSM-së dhe drejt fundit të tetorit për raportin e Kadastrit. Deri atëherë, Hommex mbetet vendi ku lëvizjet mund të ndiqen edhe midis raporteve tremujore, përmes shpalljeve që shfaqen çdo ditë dhe përmes njoftimeve për kërkimet e ruajtura. Blini dhe merrni me qira thjesht, me të dhëna që i vendosin titujt në kontekst.\u003C\u002Fp>","Пазарни увиди","Njohuri Tregu",{"sq":10,"sr":12,"en":13,"mk":9},"Tržišni uvidi","Market Insights","2026-08-20T09:09:44Z",{"file_name":16,"file_stored_name":17,"file_data":18},"pazaren-izveshtaj-q2-2026-hero.jpg","","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fpazaren-izveshtaj-q2-2026-hero_678edb2f-1b2d-49e1-8086-8d29cf23438a.jpg",{"sq":20,"sr":21,"en":25,"mk":29},{"title":5,"excerpt":7,"body":8},{"title":22,"excerpt":23,"body":24},"Tržišni izveštaj: drugi kvartal 2026, usporen rast cena i rekordni obim","Godišnji rast cena se smirio na 13,3 posto, ali tržište je završilo kvartal vredan 351,7 miliona evra. Šta pokazuju brojke NBRM i Katastra.","\u003Cp>Drugi kvartal 2026. godine doneo je sliku koja na prvi pogled deluje protivrečno. Oglašene cene rastu sporije nego pre godinu dana, a istovremeno broj zaključenih ugovora i ukupna vrednost tržišta su skočili naviše. Obe tvrdnje su tačne. Razlika je u tome što mere različite stvari, iz različitih izvora, u različitom trenutku procesa kupovine.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Indeks NBRM pokazuje usporavanje\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Narodna banka je objavila Indeks cena stanova za drugi kvartal početkom jula. Godišnji rast iznosi 13,3 posto, primetno manje od 16,6 posto koliko je bilo u prvom kvartalu. To je drugi uzastopni kvartal u kom se godišnja stopa smanjuje, nakon vrhunca dostignutog u drugoj polovini 2025. godine.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Kvartalno, ipak, indeks je porastao za 5,5 posto, što nije mala brojka. Ovaj indeks se odnosi samo na teritoriju grada Skopje i izračunava se na osnovu oglašenih, a ne realizovanih cena. Praktično, on meri očekivanja prodavaca u trenutku kada postavljaju oglas. Realizovane transakcije se vode posebno, preko Registra cena i zakupnina Agencije za katastar nepokretnosti, i tamo brojke redovno izlaze niže od oglašenih. Kada čitate naslove o cenama stanova, prvo pitanje uvek treba da bude da li je reč o traženoj ili o plaćenoj ceni.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Obim se vratio nakon slabog prvog kvartala\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Prvi kvartal je bio slab. Registrovano je 7.757 transakcija, za 16,4 posto manje od poslednjeg kvartala 2025. godine, a broj prodatih stanova pao je za 27 posto. Taj pad je stvorio utisak da se tržište hladi.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Drugi kvartal je to demantovao. Prema izveštaju Katastra objavljenom krajem jula, u periodu od aprila do juna registrovano je 8.369 kupoprodaja i zakupa, što je rast od 7,9 posto na kvartalnom nivou. Ukupna finansijska vrednost dostigla je 351,7 miliona evra, povećanje od 27,3 posto. Broj prodatih stanova porastao je za 37 posto, a njihova vrednost za 43 posto. Kod kuća rast je umereniji, 13 posto više prodaja i 22 posto viša vrednost.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Sabrano za prvih šest meseci, na nepokretnosti u zemlji je potrošeno preko 600 miliona evra, od čega oko polovine otpada samo na stanove. Raskorak između broja transakcija, koji raste umereno, i vrednosti, koja raste brže, znači da se prodaju skuplje jedinice, ne samo više jedinica.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Novogradnja nosi rast\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Najjasniji pokretač u kvartalu je nova gradnja. U drugom kvartalu na celoj teritoriji države registrovano je 943 novoizgrađena stana prodatih direktno od investitora, za 231 stan ili 32 posto više u odnosu na prvi kvartal, i oko 40 posto više u poređenju sa istim periodom lani.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ono što sledi je možda zanimljivije za dugoročno planiranje. U Katastru su do sada upisana 28.352 lista za predbeleženje gradnje, što znači objekti u fazi izgradnje koji tek treba da izađu na tržište. Ponuda u narednim kvartalima neće biti problem u istoj meri kao u protekle dve godine, bar ne u segmentu novogradnje.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Gde se to dešava\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Po opštinama, Aerodrom je najaktivnija sa 600 kupoprodaja i zakupa, za njom Centar sa 571 i Karpoš sa 486. Na vrhu su i Gazi Baba, Bitola, Kisela Voda i Kumanovo. Aerodrom je prvi i po broju prodatih stanova, 297 u jednom kvartalu, što potvrđuje već poznatu poziciju opštine kao najvećeg stambenog tržišta u gradu. Najviše prodaja kuća registrovano je u Bitoli, a poslovnog prostora u Centru.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dva cenovna rekorda u kvartalu vredi spomenuti jer pokazuju gornju granicu tržišta. Najviša cena za novi stan od investitora iznosi 206.640 denara po kvadratnom metru, odnosno 3.360 evra, za stan od 50 kvadrata u Centru prodat za 168.000 evra. Kod stare gradnje najviši kvadrat je registrovan u Ohridu, 3.200 evra, za stan od 66 kvadrata sa ukupnom cenom od 211.200 evra. Prag od 3.000 evra po kvadratu, koji je do nedavno bio izuzetak, sada se pojavljuje u više transakcija.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Zakup ide u suprotnom pravcu\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Tržište iznajmljivanja se kreće suprotno od kupoprodaje. U drugom kvartalu evidentirano je 2.148 zakupa, što je pad od 17 posto na kvartalnom nivou. Kod stanova broj zakupa pao je za 14 posto, a ukupna mesečna zakupnina za 9 posto. Kuće beleže još izraženiji pad, 24 posto manje ugovora.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ukupna mesečna zakupnina na tržištu ipak iznosi oko 1,2 miliona evra i za 9 posto je viša od prvog kvartala, što znači da manji broj ugovora donosi više novca. Najveći deo zakupa, 44 posto, odnosi se na poslovne prostore, a stanovi učestvuju sa 29 posto.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Krediti poskupljuju, ali potražnja ne popušta\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Dana 16. juna Narodna banka je povećala osnovnu kamatnu stopu sa 4,00 na 4,25 posto, prvi porast nakon serije smanjenja. Razlog je inflacija, koja je u maju usporila na 4,8 posto, ali je ostala iznad ciljnog nivoa. Prosečna kamatna stopa na novoodobrene kredite za domaćinstva u junu iznosi 4,71 posto.\u003C\u002Fp>\u003Cp>I pored toga, stambeni krediti rastu sa 16,6 posto na godišnjem nivou i ostaju najbrže rastuća kategorija. Stopa nefunkcionalnih kredita je na istorijski najnižem nivou od 1,9 posto. Potražnja, znači, se ne povlači, ali uslovi pod kojima se finansira postaju malo stroži nego pre šest meseci.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Šta uzeti od svega ovoga\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Za kupca, ovo je tržište u kom oglašena cena i plaćena cena počinju da se razilaze. Kada godišnji rast traženih cena usporava, a obim raste, pregovarački prostor obično se otvara kod stanova koji duže stoje na tržištu. Vredi pratiti koliko dugo je aktivan oglas, a ne samo koliko iznosi cena.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Za prodavca, drugi kvartal je bio dobar i verovatno će izgledati dobro i u jesen. Ipak, rast od 5,5 posto na kvartalnom nivou kod traženih cena nosi rizik od precenjivanja, posebno kod starije gradnje u delovima grada gde novogradnja direktno konkuriše.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Sledeće zvanične brojke dolaze početkom oktobra za indeks NBRM i krajem oktobra za izveštaj Katastra. Dotad, Hommex ostaje mesto gde se kretanja mogu pratiti i između kvartalnih izveštaja, preko oglasa koji se svakodnevno pojavljuju i preko obaveštenja za sačuvane pretrage. Kupujte i iznajmljujte jednostavno, sa podacima koji stavljaju naslove u kontekst.\u003C\u002Fp>",{"title":26,"excerpt":27,"body":28},"Market Report: Q2 2026, slower price growth and record volume","Annual price growth moderated to 13.3 percent, but the market closed the quarter worth €351.7 million. What the NBRSM and Cadastre figures show.","\u003Cp>The second quarter of 2026 brought a picture that at first glance seems contradictory. Listed prices are growing more slowly than a year ago, while at the same time the number of concluded contracts and the total market value jumped upward. Both statements are true. The difference is that they measure different things, from different sources, at different moments in the buying process.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>The NBRSM index shows deceleration\u003C\u002Fh3>\u003Cp>The National Bank published the Housing Price Index for the second quarter at the beginning of July. Annual growth stands at 13.3 percent, noticeably less than the 16.6 percent recorded in the first quarter. This is the second consecutive quarter in which the annual rate has declined, after the peak reached in the second half of 2025.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Quarterly, however, the index rose by 5.5 percent, which is not a small figure. This index covers only the territory of the city of Skopje and is calculated based on listed, not realized prices. In practice, it measures sellers' expectations at the moment they post the listing. Realized transactions are recorded separately, through the Price and Rent Register of the Real Estate Cadastre Agency, and there the figures consistently come out lower than listed prices. When you read headlines about apartment prices, the first question should always be whether it concerns asking or paid price.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Volume rebounded after a weak first quarter\u003C\u002Fh3>\u003Cp>The first quarter was weak. 7,757 transactions were registered, 16.4 percent fewer than the last quarter of 2025, and the number of apartments sold fell by 27 percent. That drop created the impression that the market was cooling down.\u003C\u002Fp>\u003Cp>The second quarter contradicted that. According to the Cadastre report published at the end of July, 8,369 sales and leases were registered in the period from April to June, a growth of 7.9 percent on a quarterly level. Total financial value reached €351.7 million, an increase of 27.3 percent. The number of apartments sold rose by 37 percent, and their value by 43 percent. For houses the growth is more moderate, 13 percent more sales and 22 percent higher value.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Combined for the first six months, over €600 million was spent on real estate in the country, of which about half goes to apartments alone. The gap between the number of transactions, which is growing moderately, and the value, which is growing faster, means that more expensive units are being sold, not just more units.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>New construction is driving the growth\u003C\u002Fh2>\u003Cp>The clearest driver in the quarter is new construction. In the second quarter across the entire territory of the country, 943 newly built apartments sold directly from developers were registered, 231 apartments or 32 percent more compared to the first quarter, and about 40 percent more compared to the same period last year.\u003C\u002Fp>\u003Cp>What follows is perhaps more interesting for long-term planning. So far, 28,352 building pre-registration records have been entered in the Cadastre, meaning buildings in the construction phase that will only come to market in the future. Supply in the coming quarters will not be a problem to the same extent as in the past two years, at least not in the new construction segment.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Where is this happening\u003C\u002Fh3>\u003Cp>By municipalities, Aerodrom is the most active with 600 sales and leases, followed by Centar with 571 and Karpoš with 486. At the top are also Gazi Baba, Bitola, Kisela Voda and Kumanovo. Aerodrom is also first in the number of apartments sold, 297 in one quarter, which confirms the municipality's already well-known position as the largest residential market in the city. The most house sales were registered in Bitola, and commercial space in Centar.\u003C\u002Fp>\u003Cp>The two price records in the quarter are worth mentioning because they show the upper limit of the market. The highest price for a new apartment from a developer is 206,640 denars per square meter, or €3,360, for a 50-square-meter apartment in Centar sold for €168,000. In the old construction stock, the highest per-square-meter price was registered in Ohrid, €3,200, for a 66-square-meter apartment with a total price of €211,200. The threshold of €3,000 per square meter, which until recently was an exception, now appears in multiple transactions.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Rental is moving in the opposite direction\u003C\u002Fh3>\u003Cp>The rental market is moving in the opposite direction from sales. In the second quarter, 2,148 leases were recorded, a drop of 17 percent on a quarterly level. For apartments, the number of leases fell by 14 percent, and total monthly rent by 9 percent. Houses recorded an even more pronounced drop, 24 percent fewer contracts.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Total monthly rent in the market, however, amounts to about €1.2 million and is 9 percent higher than the first quarter, meaning fewer contracts bring in more money. The largest share of leases, 44 percent, relate to commercial space, while apartments account for 29 percent.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Loans are becoming more expensive, but demand is not weakening\u003C\u002Fh3>\u003Cp>On June 16, the National Bank raised the key interest rate from 4.00 to 4.25 percent, the first increase after a series of reductions. The reason is inflation, which slowed to 4.8 percent in May but remained above the target level. The average interest rate on newly approved loans for households in June stands at 4.71 percent.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Despite this, housing loans are growing at 16.6 percent annually and remain the fastest-growing category. The non-performing loan rate is at a historic low of 1.9 percent. Demand, therefore, is not retreating, but the conditions under which it is financed are becoming slightly tighter than six months ago.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>What to take from all this\u003C\u002Fh3>\u003Cp>For buyers, this is a market in which listed price and paid price are starting to diverge. When annual growth in asking prices slows while volume grows, negotiating room usually opens up for apartments that have been on the market longer. It's worth tracking how long a listing has been active, not just what the price is.\u003C\u002Fp>\u003Cp>For sellers, the second quarter was good and will likely look good in autumn as well. However, growth of 5.5 percent quarterly in asking prices carries a risk of overpricing, especially for older construction stock in parts of the city where new construction directly competes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>The next official figures come in early October for the NBRSM index and toward the end of October for the Cadastre report. Until then, Hommex remains the place where movements can be tracked between quarterly reports, through listings that appear daily and through notifications for saved searches. Buy and rent simply, with data that put headlines in context.\u003C\u002Fp>",{"title":30,"excerpt":31,"body":32},"Пазарен извештај: втор квартал 2026, забавен раст на цените и рекорден обем","Годишниот раст на цените се смири на 13,3 отсто, но пазарот заврши квартал вреден 351,7 милиони евра. Што покажуваат бројките на НБРСМ и Катастарот.","\u003Cp>Вториот квартал од 2026 година донесе слика што на прв поглед изгледа противречно. Огласените цени растат побавно отколку пред една година, а истовремено бројот на склучени договори и вкупната вредност на пазарот скокнаа нагоре. Двете тврдења се точни. Разликата е во тоа што мерат различни работи, од различни извори, во различен момент од процесот на купување.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Индексот на НБРСМ покажува забавување\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Народната банка го објави Индексот на цени на станови за вториот квартал на почетокот на јули. Годишниот раст изнесува 13,3 отсто, забележливо помалку од 16,6 отсто колку што беше во првиот квартал. Тоа е втор последователен квартал во кој годишната стапка се смалува, по врвот достигнат во втората половина на 2025 година.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Квартално, сепак, индексот порасна за 5,5 отсто, што не е мала бројка. Овој индекс се однесува само на територијата на градот Скопје и се пресметува врз основа на огласени, а не на реализирани цени. Практично, тој ги мери очекувањата на продавачите во моментот кога го поставуваат огласот. Реализираните трансакции се водат посебно, преку Регистарот на цени и закупнини на Агенцијата за катастар на недвижности, и таму бројките редовно излегуваат пониски од огласените. Кога читате наслови за цени на станови, првото прашање секогаш треба да биде дали станува збор за барана или за платена цена.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Обемот се врати по слаб прв квартал\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Првиот квартал беше слаб. Регистрирани беа 7.757 трансакции, за 16,4 отсто помалку од последниот квартал на 2025 година, а бројот на продадени станови падна за 27 отсто. Тој пад создаде впечаток дека пазарот се лади.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Вториот квартал го демантира тоа. Според извештајот на Катастарот објавен на крајот на јули, во периодот од април до јуни се регистрирани 8.369 купопродажби и закупи, што е раст од 7,9 отсто на квартално ниво. Вкупната финансиска вредност достигна 351,7 милиони евра, зголемување од 27,3 отсто. Бројот на продадени станови порасна за 37 отсто, а нивната вредност за 43 отсто. Кај куќите растот е поумерен, 13 отсто повеќе продажби и 22 отсто повисока вредност.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Собрано за првите шест месеци, на недвижности во земјава се потрошени над 600 милиони евра, од кои околу половина отпаѓаат само на станови. Расчекорот меѓу бројот на трансакции, кој расте умерено, и вредноста, која расте побрзо, значи дека се продаваат поскапи единици, не само повеќе единици.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Новоградбата го носи растот\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Најјасниот двигател во кварталот е новата градба. Во вториот квартал на целата територија на државата се регистрирани 943 новоизградени станови продадени директно од инвеститор, за 231 стан или 32 отсто повеќе во однос на првиот квартал, и околу 40 отсто повеќе споредено со истиот период лани.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Тоа што следува е можеби поинтересно за долгорочно планирање. Во Катастарот досега се запишани 28.352 листови за предбележување на градба, што значи објекти во фаза на изградба кои допрва ќе излезат на пазарот. Понудата во наредните квартали нема да биде проблем во истата мера како во изминатите две години, барем не во сегментот новоградба.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Каде се случува тоа\u003C\u002Fh3>\u003Cp>По општини, Аеродром е најактивна со 600 купопродажби и закупи, по неа Центар со 571 и Карпош со 486. Во врвот се и Гази Баба, Битола, Кисела Вода и Куманово. Аеродром е прв и по бројот на продадени станови, 297 во еден квартал, што ја потврдува веќе познатата позиција на општината како најголем станбен пазар во градот. Најмногу продажби на куќи се регистрирани во Битола, а на деловен простор во Центар.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Двата ценовни рекорди во кварталот вредат да се спомнат затоа што ја покажуваат горната граница на пазарот. Највисоката цена за нов стан од инвеститор изнесува 206.640 денари по квадратен метар, односно 3.360 евра, за стан од 50 квадрати во Центар продаден за 168.000 евра. Кај старата градба највисокиот квадрат е регистриран во Охрид, 3.200 евра, за стан од 66 квадрати со вкупна цена од 211.200 евра. Прагот од 3.000 евра по квадрат, кој до неодамна беше исклучок, сега се појавува во повеќе трансакции.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Закупот оди во спротивна насока\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Пазарот на изнајмување се движи спротивно од купопродажбата. Во вториот квартал се евидентирани 2.148 закупи, што е пад од 17 отсто на квартално ниво. Кај становите бројот на закупи падна за 14 отсто, а вкупната месечна закупнина за 9 отсто. Куќите бележат уште поизразен пад, 24 отсто помалку договори.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Вкупната месечна закупнина на пазарот сепак изнесува околу 1,2 милиони евра и е за 9 отсто повисока од првиот квартал, што значи дека помалку договори носат повеќе пари. Најголем дел од закупите, 44 отсто, се однесуваат на деловни простори, а становите учествуваат со 29 отсто.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Кредитите поскапуваат, но побарувачката не попушта\u003C\u002Fh3>\u003Cp>На 16 јуни Народната банка ја зголеми основната каматна стапка од 4,00 на 4,25 отсто, првиот пораст по серија намалувања. Причината е инфлацијата, која во мај забави на 4,8 отсто, но остана над целното ниво. Просечната каматна стапка на новоодобрените кредити за домаќинствата во јуни изнесува 4,71 отсто.\u003C\u002Fp>\u003Cp>И покрај тоа, станбените кредити растат со 16,6 отсто на годишно ниво и остануваат најбрзорастечката категорија. Стапката на нефункционални кредити е на историски најниско ниво од 1,9 отсто. Побарувачката, значи, не се повлекува, но условите под кои се финансира станува малку построги отколку пред шест месеци.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Што да се земе од сето ова\u003C\u002Fh3>\u003Cp>За купувач, ова е пазар во кој огласената цена и платената цена почнуваат да се разидуваат. Кога годишниот раст на бараните цени забавува, а обемот расте, преговарачкиот простор обично се отвора кај станови што стојат подолго на пазарот. Вреди да се следи колку време е активен огласот, а не само колку изнесува цената.\u003C\u002Fp>\u003Cp>За продавач, вториот квартал беше добар и веројатно ќе изгледа добар и во есен. Сепак, растот од 5,5 отсто на квартално ниво кај бараните цени носи ризик од преценување, особено кај постара градба во делови од градот каде новоградбата директно конкурира.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Следните официјални бројки доаѓаат во почетокот на октомври за индексот на НБРСМ и кон крајот на октомври за извештајот на Катастарот. Дотогаш, Hommex останува место каде движењата може да се следат и меѓу кварталните извештаи, преку огласите што секојдневно се појавуваат и преку известувањата за зачувани пребарувања. Купувајте и изнајмувајте едноставно, со податоци што ги ставаат насловите во контекст.\u003C\u002Fp>",{"en":34,"mk":35,"sq":6,"sr":36},"market-report-q2-2026-slower-price-growth-and-record-volume","pazaren-izveshtaj-q2-2026","tr-i-ni-izve-taj-drugi-kvartal-2026-usporen-rast-cena-i-rekordni-obim",[38,63,92,117,142,171,196,221,251,276,301,326],{"id":39,"title":40,"slug":41,"excerpt":42,"category":9,"category_name":12,"category_translations":43,"published_at":44,"cover_image":45,"translations":48,"slugs":59},2,"Tržišni izveštaj: Skoplje Q1 2026 — stabilizacija posle rekordnog rasta","tr-i-ni-izve-taj-skoplje-q1-2026-stabilizacija-posle-rekordnog-rasta","Cene u Skoplju su porasle 16,7% godišnje, ali kvartalno samo 0,1% — tržište se stabilizuje. Kompletan pregled trendova, naselja i saveti za kupce, prodavce i investitore.",{"sq":10,"sr":12,"en":13,"mk":9},"2026-04-10T16:41:37Z",{"file_name":46,"file_stored_name":17,"file_data":47},"mk_2026_prices_q1.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fmk_2026_prices_q1_6772e588-5e40-4f08-adf9-462e8b28fb11.jpg",{"en":49,"mk":52,"sq":55,"sr":58},{"title":50,"excerpt":51},"Market Report: Skopje Q1 2026 — Stabilization After Record Growth","Prices in Skopje rose 16.7% annually, but only 0.1% quarterly — the market is stabilizing. A comprehensive overview of trends, neighborhoods, and advice for buyers, sellers, and investors.",{"title":53,"excerpt":54},"Пазарен извештај: Скопје Q1 2026 — стабилизација по рекорден раст","Цените во Скопје пораснаа 16,7% годишно, но квартално само 0,1% — пазарот се стабилизира. Целосен преглед на трендови, населби и совети за купувачи, продавачи и инвеститори.",{"title":56,"excerpt":57},"Raporti i Tregut: Skopje Q1 2026 — stabilizim pas rritjes rekord","Çmimet në Skopje u rritën 16,7% vjetore, por vetëm 0,1% tremujore — tregu po stabilizohet. Pasqyrë e plotë e tendencave, lagjeve dhe këshilla për blerës, shitës dhe investitorë.",{"title":40,"excerpt":42},{"en":60,"mk":61,"sq":62,"sr":41},"market-report-skopje-q1-2026-stabilization-after-record-growth","skopje-q1-2026","raporti-i-tregut-skopje-q1-2026-stabilizim-pas-rritjes-rekord",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"category":68,"category_name":69,"category_translations":70,"published_at":73,"cover_image":74,"translations":77,"slugs":88},28,"Crvene zastavice pri razgledanju stana: na šta da obratite pažnju pre nego što potpišete","crvene-zastavice-pri-razgledanju-stana-na-ta-da-obratite-pa-nju-pre-nego-to-potpi-ete","Praktičan vodič za prepoznavanje skrivenih problema pri razgledanju stana - od vlage i pukotina do pravnih i susedskih signala.","Водич","Vodič",{"sr":69,"en":71,"mk":68,"sq":72},"Guide","Udhëzues","2026-08-19T07:35:36Z",{"file_name":75,"file_stored_name":17,"file_data":76},"crveni-znaminja-razgled-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fcrveni-znaminja-razgled-hero_fd20ebe5-ff24-4970-9cb9-50fe8588ef4c.jpg",{"mk":78,"sq":81,"sr":84,"en":85},{"title":79,"excerpt":80},"Црвени знамиња при разглед на стан: на што да внимавате пред да потпишете","Практичен водич за препознавање на скриените проблеми при разглед на стан - од влага и пукнатини до правни и комшиски сигнали.",{"title":82,"excerpt":83},"Flamuj të kuq gjatë shikimit të apartamentit: çfarë duhet të vëreni para se të nënshkruani","Udhëzues praktik për identifikimin e problemeve të fshehura gjatë shikimit të apartamentit - nga lagështia dhe plasaritjet deri te sinjalet juridike dhe të fqinjësisë.",{"title":65,"excerpt":67},{"title":86,"excerpt":87},"Red flags when viewing an apartment: what to watch out for before you sign","A practical guide to recognizing hidden problems when viewing an apartment - from moisture and cracks to legal and neighborhood signals.",{"en":89,"mk":90,"sq":91,"sr":66},"red-flags-when-viewing-an-apartment-what-to-watch-out-for-before-you-sign","crveni-znaminja-pri-razgled-na-stan","flamuj-t-kuq-gjat-shikimit-t-apartamentit-far-duhet-t-v-reni-para-se-t-n-nshkruani",{"id":93,"title":94,"slug":95,"excerpt":96,"category":68,"category_name":69,"category_translations":97,"published_at":98,"cover_image":99,"translations":102,"slugs":113},27,"Prva godina kao vlasnik stana: šta vas čeka nakon kupovine","prva-godina-kao-vlasnik-stana-ta-vas-eka-nakon-kupovine","Realan pregled onoga što čeka nove vlasnike u prvih dvanaest meseci nakon kupovine - od administrativnih zadataka do neočekivanih troškova.",{"en":71,"mk":68,"sq":72,"sr":69},"2026-08-14T08:47:22Z",{"file_name":100,"file_stored_name":17,"file_data":101},"prva-godina-sopstvenik-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fprva-godina-sopstvenik-hero_021805b3-e300-4c71-b74e-43b3286583be.jpg",{"sr":103,"en":104,"mk":107,"sq":110},{"title":94,"excerpt":96},{"title":105,"excerpt":106},"First year as a flat owner: what awaits you after buying","A realistic overview of what awaits new owners in the first twelve months after buying - from administrative tasks to unexpected costs.",{"title":108,"excerpt":109},"Прва година како сопственик на стан: што ве чека по купувањето","Реален преглед на тоа што ги чека новите сопственици во првите дванаесет месеци по купувањето - од административни задачи до неочекувани трошоци.",{"title":111,"excerpt":112},"Viti i parë si pronar i banesës: çfarë ju pret pas blerjes","Një pasqyrë reale e asaj që i pret pronarët e rinj në dymbëdhjetë muajt e parë pas blerjes - nga detyrat administrative deri te shpenzimet e papritura.",{"en":114,"mk":115,"sq":116,"sr":95},"first-year-as-a-flat-owner-what-awaits-you-after-buying","prva-godina-kako-sopstvenik-na-stan","viti-i-par-si-pronar-i-banes-s-far-ju-pret-pas-blerjes",{"id":118,"title":119,"slug":120,"excerpt":121,"category":68,"category_name":69,"category_translations":122,"published_at":123,"cover_image":124,"translations":127,"slugs":138},26,"Kupovina stana u izgradnji: šta treba da znate pre nego što potpišete","kupovina-stana-u-izgradnji-ta-treba-da-znate-pre-nego-to-potpi-ete","Kupovina stana pre nego što bude završen nosi mogućnosti za uštedu ali i realne rizike. Kako to uraditi pravilno.",{"en":71,"mk":68,"sq":72,"sr":69},"2026-08-04T07:28:36Z",{"file_name":125,"file_stored_name":17,"file_data":126},"kupuvanje-od-plan-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fkupuvanje-od-plan-hero_5bf75f2f-0cc4-4ed6-a8e9-78e24fe94ef1.jpg",{"en":128,"mk":131,"sq":134,"sr":137},{"title":129,"excerpt":130},"Buying off-plan: what you need to know before signing","Buying a flat before it's finished offers opportunities for savings but also real risks. How to do it right.",{"title":132,"excerpt":133},"Купување стан од план: што треба да знаете пред да потпишете"," Купувањето стан пред да биде завршен носи можности за заштеда но и реални ризици. Како да го направите правилно.",{"title":135,"excerpt":136},"Blerja e apartamentit nga plani: çfarë duhet të dini para se të nënshkruani","Blerja e një apartamenti para se të përfundojë sjell mundësi për kursim por edhe rreziqe reale. Si ta bëni siç duhet.",{"title":119,"excerpt":121},{"en":139,"mk":140,"sq":141,"sr":120},"buying-off-plan-what-you-need-to-know-before-signing","kupuvanje-stan-od-plan-pred-izgradba","blerja-e-apartamentit-nga-plani-far-duhet-t-dini-para-se-t-n-nshkruani",{"id":143,"title":144,"slug":145,"excerpt":146,"category":147,"category_name":148,"category_translations":149,"published_at":152,"cover_image":153,"translations":156,"slugs":167},25,"Najčešće greške pri prodaji stana i kako da ih izbegnete","naj-e-e-gre-ke-pri-prodaji-stana-i-kako-da-ih-izbegnete","Analiza najrasprostranjenijih grešaka prodavaca koje produžavaju proces, smanjuju cenu i stvaraju nepotreban stres.","Совети","Saveti",{"en":150,"mk":147,"sq":151,"sr":148},"Tips","Këshilla","2026-07-30T10:52:47Z",{"file_name":154,"file_stored_name":17,"file_data":155},"greshki-pri-prodazhba-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fgreshki-pri-prodazhba-hero_e0db3bff-74ab-4e09-b561-72d8aa9a0272.jpg",{"mk":157,"sq":160,"sr":163,"en":164},{"title":158,"excerpt":159}," Најчести грешки при продажба на стан и како да ги избегнете"," Анализа на најраспространетите грешки на продавачите кои го продолжуваат процесот, ja намалуваат цената и создаваат непотребен стрес.",{"title":161,"excerpt":162},"Gabimet më të shpeshta gjatë shitjes së banesës dhe si t'i shmangni ato","Analizë e gabimeve më të përhapura të shitësve që e zgjatin procesin, e ulin çmimin dhe krijojnë stres të panevojshëm.",{"title":144,"excerpt":146},{"title":165,"excerpt":166},"Most Common Mistakes When Selling an Apartment and How to Avoid Them","An analysis of the most common seller mistakes that prolong the process, reduce the price, and create unnecessary stress.",{"sr":145,"en":168,"mk":169,"sq":170},"most-common-mistakes-when-selling-an-apartment-and-how-to-avoid-them","najchesti-greshki-pri-prodazhba-stan","gabimet-m-t-shpeshta-gjat-shitjes-s-banes-s-dhe-si-t-i-shmangni-ato",{"id":172,"title":173,"slug":174,"excerpt":175,"category":68,"category_name":69,"category_translations":176,"published_at":177,"cover_image":178,"translations":181,"slugs":192},24,"Kako mali stan da izgleda veći: vizuelni i praktični trikovi","kako-mali-stan-da-izgleda-ve-i-vizuelni-i-prakti-ni-trikovi","Dizajnerska rešenja i jednostavne promene sa kojima čak i najmanji skopski stan može da izgleda prostrano i da se oseća udobno.",{"sq":72,"sr":69,"en":71,"mk":68},"2026-07-23T16:14:14Z",{"file_name":179,"file_stored_name":17,"file_data":180},"mal-stan-pogolem-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fmal-stan-pogolem-hero_1f0d5f45-d20c-47dd-bdc6-b1f9c86a76e8.jpg",{"sr":182,"en":183,"mk":186,"sq":189},{"title":173,"excerpt":175},{"title":184,"excerpt":185},"How to Make a Small Apartment Look Bigger: Visual and Practical Tricks","Design solutions and simple changes that can make even the smallest Skopje apartment look spacious and feel comfortable.",{"title":187,"excerpt":188},"Како мал стан да изгледа поголем: визуелни и практични трикови"," Дизајнерски решенија и едноставни промени со кои дури и најмалиот скопски стан може да изгледа просторно и да се чувствува удобно.",{"title":190,"excerpt":191},"Si ta bësh një apartament të vogël të duket më i madh: truke vizuale dhe praktike","Zgjidhje dizajni dhe ndryshime të thjeshta me të cilat edhe apartamenti më i vogël në Shkup mund të duket hapësinor dhe të ndjehet komod.",{"sq":193,"sr":174,"en":194,"mk":195},"si-ta-b-sh-nj-apartament-t-vog-l-t-duket-m-i-madh-truke-vizuale-dhe-praktike","how-to-make-a-small-apartment-look-bigger-visual-and-practical-tricks","kako-mal-stan-da-izgleda-pogolem",{"id":197,"title":198,"slug":199,"excerpt":200,"category":68,"category_name":69,"category_translations":201,"published_at":202,"cover_image":203,"translations":206,"slugs":217},23,"Kratkoročan zakup: osnove za Airbnb-stil izdavanje u Skoplju","kratkoro-an-zakup-osnove-za-airbnb-stil-izdavanje-u-skoplju","Sve što treba da znate pre nego što izdajete svoj stan na Airbnb ili Booking - pravni uslovi, realni prihodi i operativni izazovi.",{"sr":69,"en":71,"mk":68,"sq":72},"2026-07-22T07:14:30Z",{"file_name":204,"file_stored_name":17,"file_data":205},"kratkorocen-zakup-airbnb-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fkratkorocen-zakup-airbnb-hero_1fc3219c-0a13-42c9-991c-0c07b070ffcb.jpg",{"en":207,"mk":210,"sq":213,"sr":216},{"title":208,"excerpt":209},"Short-term rental: basics for Airbnb-style letting in Skopje","Everything you need to know before listing your apartment on Airbnb or Booking - legal requirements, realistic income, and operational challenges.",{"title":211,"excerpt":212},"Кратко-срочен закуп: основи за Airbnb-стил издавање во Скопје","Се што треба да знаете пред да го издавате вашиот стан на Airbnb или Booking - правни услови, реални приходи и оперативни предизвици.",{"title":214,"excerpt":215},"Qiraja afatshkurtër: bazat për dhënien me qira në stil Airbnb në Shkup","Gjithçka që duhet të dini para se ta jepni me qira apartamentin tuaj në Airbnb ose Booking - kushtet ligjore, të ardhurat reale dhe sfidat operacionale.",{"title":198,"excerpt":200},{"mk":218,"sq":219,"sr":199,"en":220},"kratkorochen-zakup-airbnb-skopje","qiraja-afatshkurt-r-bazat-p-r-dh-nien-me-qira-n-stil-airbnb-n-shkup","short-term-rental-basics-for-airbnb-style-letting-in-skopje",{"id":222,"title":223,"slug":224,"excerpt":225,"category":226,"category_name":227,"category_translations":228,"published_at":232,"cover_image":233,"translations":236,"slugs":247},22,"Ǵorče Petrov: više prostora za nižu cenu na zapadnoj ivici Skoplja","or-e-petrov-vi-e-prostora-za-ni-u-cenu-na-zapadnoj-ivici-skoplja","Ǵorče Petrov nudi mogućnost za kupovinu kuće ili većeg stana po razumnoj ceni - analiza cena, infrastrukture i životnog stila.","districts","Naselja",{"sr":227,"en":229,"mk":230,"sq":231},"Districts","Населби","Lagjet","2026-07-16T16:52:01Z",{"file_name":234,"file_stored_name":17,"file_data":235},"gjorche-petrov-skopje-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fgjorche-petrov-skopje-hero_ad374e40-bafa-483e-b12c-88e37077b8fe.jpg",{"en":237,"mk":240,"sq":243,"sr":246},{"title":238,"excerpt":239},"Ǵorče Petrov: more space for less money on Skopje's western edge","Ǵorče Petrov offers the possibility of buying a house or larger apartment at a reasonable price - an analysis of prices, infrastructure, and lifestyle.",{"title":241,"excerpt":242},"Ѓорче Петров: повеќе простор за пониска цена на западниот раб на Скопје"," Ѓорче Петров нуди можност за купување куќа или поголем стан по разумна цена - анализа на цени, инфраструктура и животен стил.",{"title":244,"excerpt":245},"Gjorçe Petrov: më shumë hapësirë për çmim më të ulët në skajin perëndimor të Shkupit","Gjorçe Petrov ofron mundësinë për të blerë shtëpi ose apartament më të madh me çmim të arsyeshëm - analizë e çmimeve, infrastrukturës dhe stilit të jetesës.",{"title":223,"excerpt":225},{"sq":248,"sr":224,"en":249,"mk":250},"gjor-e-petrov-m-shum-hap-sir-p-r-mim-m-t-ul-t-n-skajin-per-ndimor-t-shkupit","or-e-petrov-more-space-for-less-money-on-skopje-s-western-edge","naselba-gjorche-petrov-skopje",{"id":252,"title":253,"slug":254,"excerpt":255,"category":226,"category_name":227,"category_translations":256,"published_at":257,"cover_image":258,"translations":261,"slugs":272},21,"Debar Maalo: bohemski džep skopskog centra","debar-maalo-bohemski-d-ep-skopskog-centra","Debar Maalo nudi ono što druge centralne zone ne mogu - miran rezidencijalni prostor sa kafanskom kulturom i pešačkom dostupnošću do svega.",{"en":229,"mk":230,"sq":231,"sr":227},"2026-07-14T13:49:37Z",{"file_name":259,"file_stored_name":17,"file_data":260},"debar-maalo-skopje-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fdebar-maalo-skopje-hero_8737501b-a9f7-4463-8cd3-3fdd96d5e7a7.jpg",{"en":262,"mk":265,"sq":268,"sr":271},{"title":263,"excerpt":264},"Debar Maalo: the bohemian pocket of Skopje's center","Debar Maalo offers what other central zones cannot - a quiet residential space with café culture and walking access to everything.",{"title":266,"excerpt":267},"Дебар Маало: бохемскиот џеб на скопскиот центар","Дебар Маало нуди она што другите централни зони не можат - тивок резиденцијален простор со кафе култура и пешачка достапност до се.",{"title":269,"excerpt":270},"Debar Maalo: xhepi bohemian i qendrës së Shkupit","Debar Maalo ofron atë që zonat e tjera qendrore nuk mund ta ofrojnë - një hapësirë të qetë rezidenciale me kulturë kafeje dhe akses këmbësor në çdo gjë.",{"title":253,"excerpt":255},{"sq":273,"sr":254,"en":274,"mk":275},"debar-maalo-xhepi-bohemian-i-qendr-s-s-shkupit","debar-maalo-the-bohemian-pocket-of-skopje-s-center","naselba-debar-maalo-skopje",{"id":277,"title":278,"slug":279,"excerpt":280,"category":226,"category_name":227,"category_translations":281,"published_at":282,"cover_image":283,"translations":286,"slugs":297},20,"Čair i Gazi Baba: pristupačno skopsko tržište sa neiskorišćenim potencijalom","air-i-gazi-baba-pristupa-no-skopsko-tr-i-te-sa-neiskori-enim-potencijalom","Pregled Čaira i Gazi Babe - dva najpristupačnija velika naselja u Skoplju i zašto su sve traženija od strane investitora.",{"en":229,"mk":230,"sq":231,"sr":227},"2026-07-09T08:17:14Z",{"file_name":284,"file_stored_name":17,"file_data":285},"chair-gazibaba-skopje-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fchair-gazibaba-skopje-hero_5818209f-b513-483b-9a22-5044adeb3b6b.jpg",{"sr":287,"en":288,"mk":291,"sq":294},{"title":278,"excerpt":280},{"title":289,"excerpt":290},"Čair and Gazi Baba: Skopje's affordable market with untapped potential","An overview of Čair and Gazi Baba - Skopje's two most affordable major neighborhoods and why they're increasingly sought after by investors.",{"title":292,"excerpt":293},"Чаир и Газибаба: пристапниот скопски пазар со неискористен потенцијал","Преглед на Чаир и Газибаба - двете најпристапни големи населби во Скопје и зошто се сè повеќе барани од инвеститорите.",{"title":295,"excerpt":296},"Çair dhe Gazi Baba: tregu i aksesueshëm i Shkupit me potencial të pashfrytëzuar","Një vështrim mbi Çair dhe Gazi Baba - dy lagjet më të aksesueshme të mëdha në Shkup dhe pse kërkesa për to po rritet nga investitorët.",{"sr":279,"en":298,"mk":299,"sq":300},"air-and-gazi-baba-skopje-s-affordable-market-with-untapped-potential","naselba-chair-gazibaba-skopje","air-dhe-gazi-baba-tregu-i-aksesuesh-m-i-shkupit-me-potencial-t-pashfryt-zuar",{"id":302,"title":303,"slug":304,"excerpt":305,"category":226,"category_name":227,"category_translations":306,"published_at":307,"cover_image":308,"translations":311,"slugs":322},19,"Taftaliџe: tiha premium zona između Karpoša i centra","taftali-e-tiha-premium-zona-izme-u-karpo-a-i-centra","Pregled Taftaliџea - jedne od najtraženijih i najmanje vidljivo reklamiranih premium naselja u Skoplju.",{"sq":231,"sr":227,"en":229,"mk":230},"2026-07-07T08:45:03Z",{"file_name":309,"file_stored_name":17,"file_data":310},"taftalidze-skopje-herojpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Ftaftalidze-skopje-herojpg_ecea994e-d32d-4fa3-94e8-52ccc45f870b",{"en":312,"mk":315,"sq":318,"sr":321},{"title":313,"excerpt":314},"Taftalidže: the quiet premium zone between Karpoš and the center","An overview of Taftalidže - one of the most sought-after and least visibly advertised premium neighborhoods in Skopje.",{"title":316,"excerpt":317},"Тафталиџе: тивката премиум зона помеѓу Карпош и центарот","Преглед на Тафталиџе - една од најбараните и најмалку видливо рекламираните премиум населби во Скопје.",{"title":319,"excerpt":320},"Taftalixhe: zona premium e qetë midis Karpos dhe qendrës","Një pasqyrë e Taftalixhe - një nga lagjet premium më të kërkuara dhe më pak të reklamuara në Shkup.",{"title":303,"excerpt":305},{"mk":323,"sq":324,"sr":304,"en":325},"naselba-taftalidze-skopje","taftalixhe-zona-premium-e-qet-midis-karpos-dhe-qendr-s","taftalid-e-the-quiet-premium-zone-between-karpo-and-the-center",{"id":327,"title":328,"slug":329,"excerpt":330,"category":147,"category_name":148,"category_translations":331,"published_at":332,"cover_image":333,"translations":336,"slugs":347},18,"Kako da pripremite vaš stan za prodaju","kako-da-pripremite-va-stan-za-prodaju","Nekoliko dana uloženih u pripremu mogu značajno da povećaju cenu i da ubrza proces prodaje vašeg stana.",{"en":150,"mk":147,"sq":151,"sr":148},"2026-07-02T19:45:23Z",{"file_name":334,"file_stored_name":17,"file_data":335},"kako-da-go-podgotvite-stanot-za-prodazhba-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fkako-da-go-podgotvite-stanot-za-prodazhba-hero_f4df84d1-4331-4245-bf0e-9c3c5791492b.jpg",{"sr":337,"en":338,"mk":341,"sq":344},{"title":328,"excerpt":330},{"title":339,"excerpt":340},"How to prepare your apartment for sale","A few days invested in preparation can significantly increase the price and speed up the process of selling your apartment.",{"title":342,"excerpt":343}," Како да го подготвите вашиот стан за продажба","Неколку дена вложени во подготовка можат значително да ја зголемат цената и да го забрзаат процесот на продажба на вашиот стан.",{"title":345,"excerpt":346},"Si ta përgatisni banesën tuaj për shitje","Disa ditë të investuara në përgatitje mund të rrisin ndjeshëm çmimin dhe ta shpejtojnë procesin e shitjes së banesës suaj.",{"en":348,"mk":349,"sq":350,"sr":329},"how-to-prepare-your-apartment-for-sale","kako-da-go-podgotvite-stanot-za-prodazhba","si-ta-p-rgatisni-banes-n-tuaj-p-r-shitje"]