[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"blog-post-qiraja-afatshkurt-r-bazat-p-r-dh-nien-me-qira-n-stil-airbnb-n-shkup":3,"blog-related-qiraja-afatshkurt-r-bazat-p-r-dh-nien-me-qira-n-stil-airbnb-n-shkup":37},{"id":4,"title":5,"slug":6,"excerpt":7,"body":8,"category":9,"category_name":10,"category_translations":11,"published_at":14,"cover_image":15,"translations":19,"slugs":33},23,"Qiraja afatshkurtër: bazat për dhënien me qira në stil Airbnb në Shkup","qiraja-afatshkurt-r-bazat-p-r-dh-nien-me-qira-n-stil-airbnb-n-shkup","Gjithçka që duhet të dini para se ta jepni me qira apartamentin tuaj në Airbnb ose Booking - kushtet ligjore, të ardhurat reale dhe sfidat operacionale.","\u003Cp>Qiraja afatshkurtër - dhënia me qira e apartamentit ose shtëpisë për udhëtarë përmes platformave si Airbnb, \u003Ca target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" href=\"http:\u002F\u002FBooking.com\">Booking.com\u003C\u002Fa> dhe të ngjashme - u bë një dukuri e rëndësishme në tregun e Shkupit në disa vitet e fundit. Sektori turistik po rritet, udhëtarët e biznesit po kërkojnë gjithnjë e më shumë alternativa ndaj hoteleve, dhe pronarët e shohin këtë model si mundësi për të ardhura më të larta sesa dhënia tradicionale me qira afatgjatë.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Megjithatë, suksesi në këtë segment nuk është automatik. Ekzistojnë kushte ligjore, obligime operacionale dhe sfida reale që shumë nuk i konsiderojnë plotësisht para se të futen. Ky udhëzues kalon nëpër bazat që duhet t'i kuptoni para se të merrni vendim nëse ky model është i përshtatshëm për ju.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Korniza ligjore\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Qiraja afatshkurtër në Maqedoninë e Veriut nuk është e ndaluar, por është e rregulluar. Pronarët që dëshirojnë të japin me qira profesionalisht pronën në nivel nate ose jave, duhet të regjistrohen si ofrues të shërbimeve turistike.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Regjistrimi përfshin disa elementë. Së pari, prona duhet të kategorizohet sipas standardeve të sektorit turistik - yje, komoditet, shërbime. Së dyti, duhet të merret miratimi për kryerjen e veprimtarisë turistike, që në rastin e një pronari individual që jep me qira një apartament është një proces relativisht i thjeshtë.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Detyrimi tatimor është specifik. Të ardhurat nga qiraja afatshkurtër taksohen në nivel të personit fizik ose përmes formimit të personit juridik, me opsione për shpenzime të njohura ose takim me shum të përcaktuar. Për shumë pronarë të vegjël, regjimi me shumë të përcaktuar është zgjedhja më e mirë për shkak të thjeshtësisë.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ekziston gjithashtu detyrimi për mbledhjen e taksës turistike për mysafir, për natë. Shuma varion në varësi të komunës dhe kategorisë së objektit. Këto fonde duhet të transferohen te komuna rregullisht.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Injorimi i këtyre detyrimeve është sigurisht risk. Kontrollet u bënë gjithnjë e më të shpeshta në vitet e fundit, dhe gjobat për dhënien me qira të paregjistruar mund të jenë të konsiderueshme.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Sa realisht mund të fitohet\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Ajo që duket në sipërfaqe - çmime më të larta natën sesa qiraja afatgjatë e llogaritur për natë - nuk do të thotë automatikisht edhe të ardhura më të mëdha vjetore. Llogaritja reale përfshin disa faktorë.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Së pari, zënien. Pak apartamente në Shkup arrijnë mbi shtatëdhjetë për qind zënie vjetore. Pjesa më e madhe lëviz midis dyzet dhe gjashtëdhjetë për qind, me variacione të konsiderueshme sezonale. Dimri, pa ngjarje të veçanta, mund të sjellë vetëm njëzet deri tridhjetë për qind.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Së dyti, kostot operacionale. Pastrimi pas çdo mysafiri, ndërrimi i çarçafëve dhe peshqirëve, materiali i konsumuar (letër higjienike, mjete pastrimi, kafe, erëza), faturat e energjisë elektrike dhe ngrohjes që përfshihen në çmim, riparime dhe mirëmbajtje - të gjitha këto kosto të shtuar zbriten nga të ardhurat bruto.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Së treti, taksa e platformave. Airbnb, Booking dhe të ngjashme marrin midis pesë dhe pesëmbëdhjetë për qind nga çdo rezervim, në varësi të planit.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Llogaritja reale për një apartament mesatar me dy dhoma në Shkupin qendror me çmim dyzet euro për natë, me dyzet deri pesëdhjetë për qind zënie, të ardhurat neto pas të gjitha kostove mund të jenë midis katërqind e tetëqind euro në muaj. Krahasuar me dhënien me qira afatgjatë të të njëjtit apartament për treqind deri katërqind euro, dallimi ekziston por nuk është dramatik - dhe vjen me punë operacionale shumë më të madhe.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Ku funksionon më mirë qiraja afatshkurtër\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Jo të gjithë apartamentet, jo të gjitha lagjet dhe jo të gjithë pronarët janë natyrshëm të përshtatshëm për këtë model.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vendndodhja është faktori më i madh. Qiraja afatshkurtër funksionon në pjesët qendrore dhe atraktive turistike të qytetit. Qendra e Shkupit, Debar Maalo, Taftalixhe dhe Kapištec janë natyrshëm të përshtatshme. Karpoš dhe Aerodrom janë të mundshme, por me zënie më të vogël dhe çmime më të ulëta natën. Lagjet më të largëta si Gjorče Petrov ose pjesët periferike të Kisela Voda rrallë japin rezultate të mira në këtë model.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Profili i apartamentit gjithashtu luan rol. Apartamentet e vogla dhe të mesme (studio deri tre dhoma) janë më të kërkuara. Apartamentet më të mëdha (katër dhoma dhe më shumë) zakonisht kanë zënie më të ulët dhe duhet të konkurrrojnë edhe me hotelet edhe me opsione të tjera.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Specifikimet e vetë apartamentit kanë rëndësi. Wi-Fi është i detyrueshëm. Lidhje e shpejtë, e qëndrueshme. Kondicioneri në muajt e nxehtë dhe ngrohja në muajt e ftohtë janë të pritshme, jo opsione. Kuzhinë e pajisur në mënyrë moderne, peshqirë dhe çarçafë të pastra të bardhë, pajisje bazë kuzhine, dritë e mirë për punë nga shtëpia - të gjithë këto elementë sot janë pritje standarde.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Realiteti operacional\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Shumë pronarë nënvlerësojnë sa kohë dhe energji kërkon drejtimi i përditshëm. Qiraja afatshkurtër nuk është të ardhura pasive. Disa realitete që duhet të pranohen paraprakisht.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Komunikimi me mysafirët është i vazhdueshëm. Pyetje para rezervimit, udhëzime për arritje, probleme gjatë qëndrimit, udhëzime për largim - këto mesazhe vijnë në të gjitha orët, çdo ditë. Përgjigjet e shpejta janë të rëndësishme për vlerësime të mira, dhe vlerësimet ndikojnë drejtpërdrejt në rezervimet e ardhshme.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pastrimi pas çdo mysafiri është punë. Mund të angazhohet një ekip pastrimi - kjo është zgjidhje standarde për pronarë seriozë - por dikush duhet të koordinojë orarin, të sigurojë çarçafë dhe material të konsumuar, të zgjidhë situata urgjente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Riparimet janë më të shpeshta sesa me qira afatgjatë. Mysafirë të ndryshëm sjellin nivele të ndryshme kujdesi, dhe dëmtime, çelësa të humbur, probleme me pajisjet janë raste të rregullta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Për shumë pronarë, angazhimi i një shërbimi menaxhimi është zgjidhja më praktike. Këto shërbime trajtojnë gjithçka nga lista - komunikim, pastrim, çështje operacionale - për një përqindje të të ardhurave, zakonisht njëzet deri tridhjetë për qind.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Kur qiraja afatgjatë është zgjedhje më e mirë\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Jo çdo situatë pronare është e përshtatshme për qira afatshkurtër. Qiraja afatgjatë shpesh është zgjedhje më e mirë në disa raste.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Së pari, kur vendndodhja nuk është optimale. Prona në një lagje jo atraktive për turistët mund të japë të ardhura vjetore të ngjashme në të dy modelet, por me shumë më pak punë operacionale në atë afatgjatë.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Së dyti, kur pronari nuk dëshiron detyrim operacional. Për ata që dëshirojnë të ardhura pasive pa përfshirje të përditshme, qiraja afatgjatë është pothuajse gjithmonë më e mirë.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Së treti, kur pronari jeton larg ose nuk ka kohë për menaxhim. Qiraja afatshkurtër kërkon ose prani fizike ose pagesë të shërbimit të menaxhimit, dhe ky opsion i dytë e zvogëlon të ardhurën neto ndjeshëm.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Hommex Chat e lehtëson konsiderimin fillestar të tregut - edhe për ata që dëshirojnë të japin me qira edhe ata që kërkojnë pronë - me komunikim të drejtpërdrejtë midis palëve pa ndërmjetës. Blini dhe merrni me qira thjesht, me një paraqitje të qartë për atë që nënkupton realisht çdo model.\u003C\u002Fp>","Водич","Udhëzues",{"mk":9,"sq":10,"sr":12,"en":13},"Vodič","Guide","2026-07-22T07:14:30Z",{"file_name":16,"file_stored_name":17,"file_data":18},"kratkorocen-zakup-airbnb-hero.jpg","","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fkratkorocen-zakup-airbnb-hero_1fc3219c-0a13-42c9-991c-0c07b070ffcb.jpg",{"en":20,"mk":24,"sq":28,"sr":29},{"title":21,"excerpt":22,"body":23},"Short-term rental: basics for Airbnb-style letting in Skopje","Everything you need to know before listing your apartment on Airbnb or Booking - legal requirements, realistic income, and operational challenges.","\u003Cp>Short-term rental - letting an apartment or house to travelers through platforms like Airbnb, \u003Ca target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" href=\"http:\u002F\u002FBooking.com\">Booking.com\u003C\u002Fa> and similar - has become a significant phenomenon in the Skopje market in recent years. The tourism sector is growing, business travelers increasingly seek alternatives to hotels, and owners see this model as an opportunity for higher income than traditional long-term rental.\u003C\u002Fp>\u003Cp>However, success in this segment is not automatic. There are legal requirements, operational obligations, and real challenges that many do not fully examine before getting involved. This guide goes through the basics you need to understand before deciding whether this model is right for you.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>The legal framework\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Short-term rental in North Macedonia is not prohibited, but it is regulated. Owners who want to professionally let property on a nightly or weekly basis must register as providers of tourist services.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Registration includes several elements. First, the property must be categorized according to tourism sector standards - stars, amenities, services. Second, approval must be obtained to conduct tourism activity, which in the case of an individual owner renting one apartment is a relatively simple process.\u003C\u002Fp>\u003Cp>The tax obligation is specific. Income from short-term rental is taxed at the individual level or through an established legal entity, with options for recognized expenses or flat-rate taxation. For many small owners, the flat-rate regime is the best choice due to its simplicity.\u003C\u002Fp>\u003Cp>There is also an obligation to collect tourist tax per guest, per night. The amount varies depending on the municipality and the category of the property. These funds must be transferred to the municipality regularly.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ignoring these obligations is a clear risk. Inspections have become more frequent in recent years, and penalties for unregistered letting can be significant.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>How much can realistically be earned\u003C\u002Fh3>\u003Cp>What appears on the surface - higher nightly rates than long-term rental calculated per night - does not automatically mean higher annual income. The realistic calculation includes several factors.\u003C\u002Fp>\u003Cp>First, occupancy. Few apartments in Skopje achieve over seventy percent annual occupancy. Most range between forty and sixty percent, with significant seasonal variations. Winter, without special events, can bring only twenty to thirty percent.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Second, operating costs. Cleaning after each guest, replacement of bedding and towels, consumables (toilet paper, cleaning supplies, coffee, spices), electricity and heating bills that are included in the price, repairs and maintenance - all these increased costs are deducted from gross income.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Third, platform fees. Airbnb, Booking and similar take between five and fifteen percent of each reservation, depending on the plan.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A realistic calculation for an average two-room apartment in central Skopje priced at forty euros per night, with forty to fifty percent occupancy, net income after all costs can be between four hundred and eight hundred euros monthly. Compared to long-term rental of the same apartment for three hundred to four hundred euros, the difference exists but is not dramatic - and comes with significantly more operational work.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Where short-term rental works best\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Not all apartments, not all neighborhoods, and not all owners are naturally suited for this model.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Location is the biggest factor. Short-term rental works in the central and touristically attractive parts of the city. Skopje city center, Debar Maalo, Taftalidze and Kapištec are naturally suitable. Karpoš and Aerodrom are possible, but with lower occupancy and lower nightly rates. More distant neighborhoods like Ǵorče Petrov or peripheral parts of Kisela Voda rarely yield good results with this model.\u003C\u002Fp>\u003Cp>The apartment profile also plays a role. Smaller and medium apartments (studio to three-room) are most in demand. Larger apartments (four-room and above) usually have lower occupancy and must compete with both hotels and other options.\u003C\u002Fp>\u003Cp>The specifics of the apartment itself matter. Wi-Fi is mandatory. Fast, stable connection. Air conditioning in warm months and heating in cold months are expected, not options. Modernly equipped kitchen, clean white towels and bedding, basic kitchen necessities, good lighting for working from home - all these elements are standard expectations today.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>The operational reality\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Many owners underestimate how much time and energy daily management requires. Short-term rental is not passive income. Several realities that need to be accepted in advance.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Communication with guests is constant. Questions before booking, arrival instructions, problems during the stay, departure instructions - these messages arrive at all hours, every day. Fast responses are important for good reviews, and reviews directly affect future bookings.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cleaning after each guest is work. A cleaning team can be hired - this is the standard solution for serious owners - but someone must coordinate the schedule, provide bedding and consumables, resolve urgent situations.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Repairs are more frequent than with long-term rental. Different guests bring different levels of care, and damage, lost keys, equipment problems are regular occurrences.\u003C\u002Fp>\u003Cp>For many owners, hiring a management service is the most practical solution. These services handle everything from the list - communication, cleaning, operational issues - for a percentage of income, usually twenty to thirty percent.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>When long-term rental is a better choice\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Not every ownership situation is suitable for short-term rental. Long-term rental is often a better choice in several cases.\u003C\u002Fp>\u003Cp>First, when the location is not optimal. Property in a neighborhood unattractive to tourists can yield similar annual income with both models, but with much less operational work on long-term rental.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Second, when the owner does not want operational commitment. For those who want passive income without daily involvement, long-term rental is almost always better.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Third, when the owner lives far away or has no time for management. Short-term rental requires either physical presence or paying for a management service, and this second option reduces net income significantly.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Hommex Chat facilitates the initial market exploration - for both those who want to rent out and those looking for property - with direct communication between parties without intermediaries. Buy and rent simply, with a clear picture of what each model realistically entails.\u003C\u002Fp>",{"title":25,"excerpt":26,"body":27},"Кратко-срочен закуп: основи за Airbnb-стил издавање во Скопје","Се што треба да знаете пред да го издавате вашиот стан на Airbnb или Booking - правни услови, реални приходи и оперативни предизвици.","\u003Cp>Кратко-срочниот закуп - издавањето стан или куќа на патници преку платформи како Airbnb, \u003Ca target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" href=\"http:\u002F\u002FBooking.com\">Booking.com\u003C\u002Fa> и слични - стана значителна појава на скопскиот пазар во последните неколку години. Туристичкиот сектор расте, бизнис патниците сè повеќе бараат алтернативи на хотелите, и сопствениците гледаат во овој модел како можност за повисоки приходи отколку традиционалното долгорочно издавање.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Сепак, успехот во овој сегмент не е автоматски. Постојат правни услови, оперативни обврски и реални предизвици кои многумина не ги разгледуваат докрај пред да се впуштат. Овој водич минува низ основите кои треба да ги разберете пред да донесете одлука дали овој модел е соодветен за вас.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Правната рамка\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Кратко-срочниот закуп во Северна Македонија не е забранет, но е регулиран. Сопствениците кои сакаат професионално да издаваат имот на ноќно или неделно ниво, треба да се регистрираат како даватели на туристички услуги.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Регистрацијата опфаќа неколку елементи. Прво, имотот треба да биде категоризиран според стандардите на туристичкиот сектор - звезди, удобства, услуги. Второ, треба да се добие одобрение за вршење на туристичка дејност, што во случај на индивидуален сопственик кој издава еден стан е релативно едноставен процес.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Даночната обврска е специфична. Приходите од краткорочен закуп се оданочуваат на ниво на физичко лице или преку формирано правно лице, со опции за признаени трошоци или паушално оданочување. За многу мали сопственици, паушалниот режим е најдобриот избор поради едноставноста.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Постои и обврска за збирање на туристичка такса по гост, по ноќ. Износот варира во зависност од општината и категоријата на објектот. Овие средства мора да се пренесат до општината редовно.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Игнорирање на овие обврски е сигурно ризик. Контролите станаа сè почести во последните години, и казните за неевидентирано издавање можат да бидат значителни.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Колку реално може да се заработи\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Тоа што изгледа на површина - повисоки ноќни цени отколку долгорочниот закуп пресметан по ноќ - не значи автоматски и поголем годишен приход. Реалната пресметка вклучува неколку фактори.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Прво, окупираноста. Малку станови во Скопје постигнуваат над седумдесет проценти годишна окупираност. Поголемиот дел се движи помеѓу четириесет и шеесет проценти, со значителни сезонски варијации. Зимата, без специјални настани, може да донесе само дваесет до триесет проценти.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Второ, оперативните трошоци. Чистење после секој гостин, замена на постелнина и крпи, потрошен материјал (тоалетна хартија, средства за чистење, кафе, зачини), сметки за струја и греење кои се вклучени во цената, поправки и одржување - сите тие зголемени трошоци се одземаат од бруто приходот.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Трето, такса на платформите. Airbnb, Booking и слични земаат помеѓу пет и петнаесет проценти од секоја резервација, во зависност од планот.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Реална пресметка за просечен дводелен стан во централно Скопје со цена од четириесет евра за ноќ, при четириесет до педесет проценти окупираност, нето приход после сите трошоци може да биде помеѓу четиристотини и осумстотини евра месечно. Споредено со долгорочно издавање на ист стан за триста до четиристотини евра, разликата постои но не е драматична - и доаѓа со значително поголема оперативна работа.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Каде краткорочниот закуп функционира најдобро\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Не сите станови, не сите населби и не сите сопственици се природно соодветни за овој модел.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Локацијата е најголем фактор. Краткорочниот закуп функционира во централните и туристички привлечни делови на градот. Скопскиот центар, Дебар Маало, Тафталиџе и Капиштец се природно соодветни. Карпош и Аеродром се можни, но со помала окупираност и пониски ноќни цени. Подалечни населби како Ѓорче Петров или периферни делови на Кисела Вода ретко даваат добри резултати на овој модел.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Профилот на стан исто така игра улога. Помали и средни станови (студио до тридели) се најпобарувани. Поголеми станови (четирисобни и над) обично имаат пониска окупираност и мора да се конкурираат и со хотели и со други опции.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Спецификите на самиот стан имаат значење. Wi-Fi е задолжителен. Брза, стабилна врска. Климатизација во топлите и грејање во ладните месеци се очекувани, не опции. Современо опремена кујна, чисти бели крпи и постелнина, основни кујнски потрепштини, добро светло за работа од дома - сите овие елементи денес се стандардни очекувања.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Оперативната реалност\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Многу сопственици подценуваат колку време и енергија изискува секојдневното водење. Кратко-срочниот закуп не е пасивен приход. Неколку реалности кои треба да се прифатат однапред.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Комуникацијата со гостите е постојана. Прашања пред резервација, инструкции за пристигнување, проблеми за време на престој, упатства за заминување - овие пораки доаѓаат во сите часови, секој ден. Брзи одговори се важни за добри оценки, и оценките директно влијаат на идните резервации.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Чистењето после секој гостин е работа. Може да се ангажира тим за чистење - тоа е стандардно решение за сериозни сопственици - но некој мора да го координира распоредот, да обезбеди постелнина и потрошен материјал, да решава хитни ситуации.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Поправките се почести отколку при долгорочен закуп. Различни гости носат различни нивоа на грижа, и оштетувања, изгубени клучеви, проблеми со опремата се редовни случки.\u003C\u002Fp>\u003Cp>За многу сопственици, ангажирање на услуга за управување е најпрактично решение. Овие услуги обработуваат се од листата - комуникација, чистење, оперативни прашања - за процент од приходот, обично двадесет до триесет проценти.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Кога долгорочниот закуп е подобар избор\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Не секоја сопственичка ситуација е соодветна за краткорочен закуп. Долгорочниот закуп често е подобар избор во неколку случаи.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Прво, кога локацијата не е оптимална. Имот во неатрактивна за туристите населба може да даде слични годишни приходи на двата модела, но со многу помалку оперативна работа на долгорочниот.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Второ, кога сопственикот не сака оперативна обврска. За оние кои сакаат пасивен приход без секојдневна вклученост, долгорочниот закуп е речиси секогаш подобар.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Трето, кога сопственикот живее далеку или нема време за управување. Краткорочниот закуп бара или физичко присуство или плаќање управувачка услуга, а оваа втора опција го намалува нето приходот значајно.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Hommex Chat го олеснува почетното разгледување на пазарот - и за оние кои сакаат да издаваат и оние кои бараат имот - со директна комуникација помеѓу страните без посредници. Купувајте и изнајмувајте едноставно, со јасна претстава за тоа што секој модел реално подразбира.\u003C\u002Fp>",{"title":5,"excerpt":7,"body":8},{"title":30,"excerpt":31,"body":32},"Kratkoročan zakup: osnove za Airbnb-stil izdavanje u Skoplju","Sve što treba da znate pre nego što izdajete svoj stan na Airbnb ili Booking - pravni uslovi, realni prihodi i operativni izazovi.","\u003Cp>Kratkoročan zakup - izdavanje stana ili kuće putnicima preko platformi kao što su Airbnb, \u003Ca target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" href=\"http:\u002F\u002FBooking.com\">Booking.com\u003C\u002Fa> i slične - postao je značajna pojava na skopskom tržištu u poslednjih nekoliko godina. Turistički sektor raste, poslovni putnici sve više traže alternative hotelima, a vlasnici vide u ovom modelu mogućnost za veće prihode nego kod tradicionalnog dugoročnog izdavanja.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ipak, uspeh u ovom segmentu nije automatski. Postoje pravni uslovi, operativne obaveze i realni izazovi koje mnogi ne razmatraju do kraja pre nego što se upuste. Ovaj vodič prolazi kroz osnove koje treba da razumete pre nego što donesete odluku da li je ovaj model prikladan za vas.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Pravni okvir\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Kratkoročan zakup u Severnoj Makedoniji nije zabranjen, ali je regulisan. Vlasnici koji žele profesionalno da izdaju imovinu na noćnoj ili nedeljnoj osnovi, treba da se registruju kao pružaoci turističkih usluga.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Registracija obuhvata nekoliko elemenata. Prvo, imovina treba da bude kategorizovana prema standardima turističkog sektora - zvezde, sadržaji, usluge. Drugo, treba dobiti odobrenje za obavljanje turističke delatnosti, što je u slučaju pojedinačnog vlasnika koji izdaje jedan stan relativno jednostavan proces.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Poreska obaveza je specifična. Prihodi od kratkoročnog zakupa se oporezuju na nivou fizičkog lica ili preko formiranog pravnog lica, sa opcijama za priznate troškove ili paušalno oporezivanje. Za mnoge male vlasnike, paušalni režim je najbolji izbor zbog jednostavnosti.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Postoji i obaveza prikupljanja turističke takse po gostu, po noći. Iznos varira u zavisnosti od opštine i kategorije objekta. Ova sredstva moraju biti preneta opštini redovno.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ignorisanje ovih obaveza je siguran rizik. Kontrole su postale sve češće u poslednjim godinama, a kazne za neevidentirano izdavanje mogu biti značajne.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Koliko realno može da se zaradi\u003C\u002Fh3>\u003Cp>To što izgleda na površini - više noćne cene nego dugoročan zakup preračunat po noći - ne znači automatski i veći godišnji prihod. Realan obračun uključuje nekoliko faktora.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prvo, popunjenost. Malo stanova u Skoplju postiže preko sedamdeset procenata godišnje popunjenosti. Većina se kreće između četrdeset i šezdeset procenata, sa značajnim sezonskim varijacijama. Zimi, bez specijalnih događaja, može doneti samo dvadeset do trideset procenata.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Drugo, operativni troškovi. Čišćenje posle svakog gosta, zamena posteljine i krpa, potrošni materijal (toaletni papir, sredstva za čišćenje, kafa, začini), računi za struju i grejanje koji su uključeni u cenu, popravke i održavanje - svi ti povećani troškovi se oduzimaju od bruto prihoda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Treće, taksa platformi. Airbnb, Booking i slične uzimaju između pet i petnaest procenata od svake rezervacije, u zavisnosti od plana.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Realan obračun za prosečan dvosoban stan u centralnom Skoplju sa cenom od četrdeset evra za noć, pri četrdeset do pedeset procenata popunjenosti, neto prihod posle svih troškova može biti između četiri stotine i osam stotina evra mesečno. U poređenju sa dugoročnim izdavanjem istog stana za tri stotine do četiri stotine evra, razlika postoji ali nije dramatična - i dolazi sa znatno većim operativnim radom.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Gde kratkoročan zakup funkcioniše najbolje\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Nisu svi stanovi, sva naselja i svi vlasnici prirodno prikladni za ovaj model.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Lokacija je najveći faktor. Kratkoročan zakup funkcioniše u centralnim i turistički atraktivnim delovima grada. Skopski centar, Debar Maalo, Taftalidže i Kapištec su prirodno prikladni. Karpoš i Aerodrom su mogući, ali sa manjom popunjenošću i nižim noćnim cenama. Udaljenija naselja kao Gjorče Petrov ili periferni delovi Kisela Voda retko daju dobre rezultate na ovom modelu.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Profil stana takođe igra ulogu. Manji i srednji stanovi (garsonjera do trosoban) su najpopularniji. Veći stanovi (četvorosobni i više) obično imaju nižu popunjenost i moraju da se takmiče i sa hotelima i sa drugim opcijama.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Specifičnosti samog stana imaju značaj. Wi-Fi je obavezan. Brza, stabilna veza. Klimatizacija u toplim i grejanje u hladnim mesecima su očekivani, ne opcije. Moderno opremljena kuhinja, čiste bele krpe i posteljina, osnovni kuhinjski pribor, dobro svetlo za rad od kuće - svi ovi elementi danas su standardna očekivanja.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Operativna realnost\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Mnogi vlasnici potcenjuju koliko vremena i energije zahteva svakodnevno vođenje. Kratkoročan zakup nije pasivni prihod. Nekoliko realnosti koje treba prihvatiti unapred.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Komunikacija sa gostima je stalna. Pitanja pre rezervacije, instrukcije za dolazak, problemi tokom boravka, uputstva za odlazak - ove poruke dolaze u svim satima, svakog dana. Brzi odgovori su važni za dobre ocene, a ocene direktno utiču na buduće rezervacije.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Čišćenje posle svakog gosta je posao. Može se angažovati tim za čišćenje - to je standardno rešenje za ozbiljne vlasnike - ali neko mora da koordinira raspored, da obezbedi posteljinu i potrošni materijal, da rešava hitne situacije.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Popravke su češće nego kod dugoročnog zakupa. Različiti gosti nose različite nivoe brige, a oštećenja, izgubljeni ključevi, problemi sa opremom su redovni slučajevi.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Za mnoge vlasnike, angažovanje usluge za upravljanje je najpraktičnije rešenje. Ove usluge obrađuju sve sa liste - komunikacija, čišćenje, operativna pitanja - za procenat od prihoda, obično dvadeset do trideset procenata.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Kada je dugoročan zakup bolji izbor\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Nije svaka vlasnička situacija prikladna za kratkoročan zakup. Dugoročan zakup često je bolji izbor u nekoliko slučajeva.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prvo, kada lokacija nije optimalna. Imovina u nepriklajnoj za turiste naselja može doneti slične godišnje prihode na oba modela, ali sa mnogo manje operativnog rada na dugoročnom.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Drugo, kada vlasnik ne želi operativnu obavezu. Za one koji žele pasivni prihod bez svakodnevnog uključivanja, dugoročan zakup je skoro uvek bolji.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Treće, kada vlasnik živi daleko ili nema vremena za upravljanje. Kratkoročan zakup traži ili fizičko prisustvo ili plaćanje usluge upravljanja, a ova druga opcija značajno smanjuje neto prihod.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Hommex Chat olakšava početno razmatranje tržišta - i za one koji žele da izdaju i one koji traže imovinu - sa direktnom komunikacijom između strana bez posrednika. Kupujte i iznajmljujte jednostavno, sa jasnom predstavom o tome šta svaki model realno podrazumeva.\u003C\u002Fp>",{"mk":34,"sq":6,"sr":35,"en":36},"kratkorochen-zakup-airbnb-skopje","kratkoro-an-zakup-osnove-za-airbnb-stil-izdavanje-u-skoplju","short-term-rental-basics-for-airbnb-style-letting-in-skopje",[38,63,88,113,138,168,193,218,243,272,302,327],{"id":39,"title":40,"slug":41,"excerpt":42,"category":9,"category_name":10,"category_translations":43,"published_at":44,"cover_image":45,"translations":48,"slugs":59},16,"Ndërtim i ri apo i vjetër: cila është zgjedhja më e mirë për apartamentin tuaj të ardhshëm","nd-rtim-i-ri-apo-i-vjet-r-cila-sht-zgjedhja-m-e-mir-p-r-apartamentin-tuaj-t-ardhsh-m","Të dy segmentet kanë përparësitë e tyre. Ja se si të vendosni se cila përshtatet me buxhetin tuaj, stilin e jetesës dhe planet afatgjata.",{"en":13,"mk":9,"sq":10,"sr":12},"2026-06-10T16:39:32Z",{"file_name":46,"file_stored_name":17,"file_data":47},"nova-stara-gradba-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fnova-stara-gradba-hero_dcdb19d9-7245-487c-a6a0-f3f41b138975.jpg",{"en":49,"mk":52,"sq":55,"sr":56},{"title":50,"excerpt":51},"New build or old: which is the better choice for your next apartment","Both segments have their advantages. Here's how to decide what fits your budget, lifestyle and long-term plans.",{"title":53,"excerpt":54},"Нова градба или стара: што е подобар избор за вашиот следен стан","Двата сегмента имаат свои предности. Еве како да одлучите што одговара на вашиот буџет, начин на живот и долгорочни планови.",{"title":40,"excerpt":42},{"title":57,"excerpt":58},"Nova gradnja ili stara: šta je bolji izbor za vaš sledeći stan","Oba segmenta imaju svoje prednosti. Evo kako da odlučite šta odgovara vašem budžetu, načinu života i dugoročnim planovima.",{"en":60,"mk":61,"sq":41,"sr":62},"new-build-or-old-which-is-the-better-choice-for-your-next-apartment","nova-gradba-ili-stara-izbor","nova-gradnja-ili-stara-ta-je-bolji-izbor-za-va-slede-i-stan",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"category":9,"category_name":10,"category_translations":68,"published_at":69,"cover_image":70,"translations":73,"slugs":84},13,"Marrja me qira e një apartamenti në Shkup: çfarë duhet të kontrolloni para se të nënshkruani kontratën","marrja-me-qira-e-nj-apartamenti-n-shkup-far-duhet-t-kontrolloni-para-se-t-n-nshkruani-kontrat-n","Dhjetë pika që duhet të kontrolloni para se të nënshkruani një kontratë qiraje — për të shmangur problemet dhe për të kursyer kohë dhe para.",{"en":13,"mk":9,"sq":10,"sr":12},"2026-05-13T18:36:03Z",{"file_name":71,"file_stored_name":17,"file_data":72},"iznajmuvanje-stan-vodich-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fiznajmuvanje-stan-vodich-hero_c324d6d8-4724-49d8-af6e-9fb34c6cecc8.jpg",{"en":74,"mk":77,"sq":80,"sr":81},{"title":75,"excerpt":76},"Renting an apartment in Skopje: what to check before signing the contract","Ten points you need to check before signing a lease agreement — to avoid problems and save time and money.",{"title":78,"excerpt":79},"Изнајмување стан во Скопје: што да барате пред да потпишете договор","Десет точки кои треба да ги проверите пред да потпишете договор за закуп — за да избегнете проблеми и да заштедите време и пари.",{"title":65,"excerpt":67},{"title":82,"excerpt":83},"Iznajmljivanje stana u Skopju: šta tražiti pre nego što potpišete ugovor","Deset tačaka koje treba da proverite pre nego što potpišete ugovor o zakupu — kako biste izbegli probleme i uštedeli vreme i novac.",{"en":85,"mk":86,"sq":66,"sr":87},"renting-an-apartment-in-skopje-what-to-check-before-signing-the-contract","iznajmuvanje-stan-skopje-vodich-zakupci","iznajmljivanje-stana-u-skopju-ta-tra-iti-pre-nego-to-potpi-ete-ugovor",{"id":89,"title":90,"slug":91,"excerpt":92,"category":9,"category_name":10,"category_translations":93,"published_at":94,"cover_image":95,"translations":98,"slugs":109},5,"Top 5 lagje në Shkup për familje në 2026","top-5-lagje-n-shkup-p-r-familje-n-2026","Karpoš, Aerodrom, Kisela Voda, Qendra apo Vodno? Krahasimi i pesë lagjeve më të mira të Shkupit për familje — çmime, shkolla, parqe dhe për kë janë më të përshtatshme.",{"en":13,"mk":9,"sq":10,"sr":12},"2026-04-23T15:11:29Z",{"file_name":96,"file_stored_name":17,"file_data":97},"top-5-districts-skopje.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Ftop-5-districts-skopje_1c2eec54-f449-4094-a943-00efb3e490a1.jpg",{"en":99,"mk":102,"sq":105,"sr":106},{"title":100,"excerpt":101},"Top 5 Neighborhoods in Skopje for Families in 2026","Karpoš, Aerodrom, Kisela Voda, Centar, or Vodno? A comparison of the five best Skopje neighborhoods for families — prices, schools, parks, and who they're best suited for.",{"title":103,"excerpt":104},"Топ 5 населби во Скопје за семејства во 2026","Карпош, Аеродром, Кисела Вода, Центар или Водно? Споредба на петте најдобри скопски населби за семејства — цени, училишта, паркови и за кого се најсоодветни.",{"title":90,"excerpt":92},{"title":107,"excerpt":108},"Top 5 naselja u Skoplju za porodice u 2026.","Karpoš, Aerodrom, Kisela Voda, Centar ili Vodno? Poređenje pet najboljih skopskih naselja za porodice — cene, škole, parkovi i za koga su najpogodniji.",{"en":110,"mk":111,"sq":91,"sr":112},"top-5-neighborhoods-in-skopje-for-families-in-2026","top-4-naselbi-vo-skopje","top-5-naselja-u-skoplju-za-porodice-u-2026",{"id":114,"title":115,"slug":116,"excerpt":117,"category":9,"category_name":10,"category_translations":118,"published_at":119,"cover_image":120,"translations":123,"slugs":134},4,"Udhëzues për blerjen e apartamentit të parë në Shkup","udh-zues-p-r-blerjen-e-apartamentit-t-par-n-shkup","Po blini apartamentin e parë? Udhëzues i detajuar nëpër të gjitha hapat — nga verifikimi në Kadastër, përmes avokatit dhe noterit, deri te kreditë hipotekore dhe shpenzimet shtesë në 2026.",{"en":13,"mk":9,"sq":10,"sr":12},"2026-04-15T16:32:31Z",{"file_name":121,"file_stored_name":17,"file_data":122},"buying_guide.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fbuying_guide_1d790797-b807-4924-853b-9b0cfdf38c78.jpg",{"en":124,"mk":127,"sq":130,"sr":131},{"title":125,"excerpt":126},"Guide to Buying Your First Apartment in Skopje","Buying your first apartment? A detailed guide through all the steps — from checking the Cadastre, through lawyer and notary, to mortgage loans and additional costs in 2026.",{"title":128,"excerpt":129},"Водич за купување на првиот стан во Скопје","Купувате прв стан? Детален водич низ сите чекори — од проверка во Катастар, преку адвокат и нотар, до хипотекарни кредити и дополнителни трошоци во 2026.",{"title":115,"excerpt":117},{"title":132,"excerpt":133},"Vodič za kupovinu prvog stana u Skoplju","Kupujete prvi stan? Detaljan vodič kroz sve korake — od provere u Katastru, preko advokata i notara, do hipotekarnih kredita i dodatnih troškova u 2026.",{"en":135,"mk":136,"sq":116,"sr":137},"guide-to-buying-your-first-apartment-in-skopje","vodic-za-kupuvajne-prv-stan-vo-skopje","vodi-za-kupovinu-prvog-stana-u-skoplju",{"id":139,"title":140,"slug":141,"excerpt":142,"category":143,"category_name":144,"category_translations":145,"published_at":149,"cover_image":150,"translations":153,"slugs":164},22,"Gjorçe Petrov: më shumë hapësirë për çmim më të ulët në skajin perëndimor të Shkupit","gjor-e-petrov-m-shum-hap-sir-p-r-mim-m-t-ul-t-n-skajin-per-ndimor-t-shkupit","Gjorçe Petrov ofron mundësinë për të blerë shtëpi ose apartament më të madh me çmim të arsyeshëm - analizë e çmimeve, infrastrukturës dhe stilit të jetesës.","districts","Lagjet",{"en":146,"mk":147,"sq":144,"sr":148},"Districts","Населби","Naselja","2026-07-16T16:52:01Z",{"file_name":151,"file_stored_name":17,"file_data":152},"gjorche-petrov-skopje-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fgjorche-petrov-skopje-hero_ad374e40-bafa-483e-b12c-88e37077b8fe.jpg",{"sr":154,"en":157,"mk":160,"sq":163},{"title":155,"excerpt":156},"Ǵorče Petrov: više prostora za nižu cenu na zapadnoj ivici Skoplja","Ǵorče Petrov nudi mogućnost za kupovinu kuće ili većeg stana po razumnoj ceni - analiza cena, infrastrukture i životnog stila.",{"title":158,"excerpt":159},"Ǵorče Petrov: more space for less money on Skopje's western edge","Ǵorče Petrov offers the possibility of buying a house or larger apartment at a reasonable price - an analysis of prices, infrastructure, and lifestyle.",{"title":161,"excerpt":162},"Ѓорче Петров: повеќе простор за пониска цена на западниот раб на Скопје"," Ѓорче Петров нуди можност за купување куќа или поголем стан по разумна цена - анализа на цени, инфраструктура и животен стил.",{"title":140,"excerpt":142},{"sr":165,"en":166,"mk":167,"sq":141},"or-e-petrov-vi-e-prostora-za-ni-u-cenu-na-zapadnoj-ivici-skoplja","or-e-petrov-more-space-for-less-money-on-skopje-s-western-edge","naselba-gjorche-petrov-skopje",{"id":169,"title":170,"slug":171,"excerpt":172,"category":143,"category_name":144,"category_translations":173,"published_at":174,"cover_image":175,"translations":178,"slugs":189},21,"Debar Maalo: xhepi bohemian i qendrës së Shkupit","debar-maalo-xhepi-bohemian-i-qendr-s-s-shkupit","Debar Maalo ofron atë që zonat e tjera qendrore nuk mund ta ofrojnë - një hapësirë të qetë rezidenciale me kulturë kafeje dhe akses këmbësor në çdo gjë.",{"en":146,"mk":147,"sq":144,"sr":148},"2026-07-14T13:49:37Z",{"file_name":176,"file_stored_name":17,"file_data":177},"debar-maalo-skopje-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fdebar-maalo-skopje-hero_8737501b-a9f7-4463-8cd3-3fdd96d5e7a7.jpg",{"en":179,"mk":182,"sq":185,"sr":186},{"title":180,"excerpt":181},"Debar Maalo: the bohemian pocket of Skopje's center","Debar Maalo offers what other central zones cannot - a quiet residential space with café culture and walking access to everything.",{"title":183,"excerpt":184},"Дебар Маало: бохемскиот џеб на скопскиот центар","Дебар Маало нуди она што другите централни зони не можат - тивок резиденцијален простор со кафе култура и пешачка достапност до се.",{"title":170,"excerpt":172},{"title":187,"excerpt":188},"Debar Maalo: bohemski džep skopskog centra","Debar Maalo nudi ono što druge centralne zone ne mogu - miran rezidencijalni prostor sa kafanskom kulturom i pešačkom dostupnošću do svega.",{"en":190,"mk":191,"sq":171,"sr":192},"debar-maalo-the-bohemian-pocket-of-skopje-s-center","naselba-debar-maalo-skopje","debar-maalo-bohemski-d-ep-skopskog-centra",{"id":194,"title":195,"slug":196,"excerpt":197,"category":143,"category_name":144,"category_translations":198,"published_at":199,"cover_image":200,"translations":203,"slugs":214},20,"Çair dhe Gazi Baba: tregu i aksesueshëm i Shkupit me potencial të pashfrytëzuar","air-dhe-gazi-baba-tregu-i-aksesuesh-m-i-shkupit-me-potencial-t-pashfryt-zuar","Një vështrim mbi Çair dhe Gazi Baba - dy lagjet më të aksesueshme të mëdha në Shkup dhe pse kërkesa për to po rritet nga investitorët.",{"en":146,"mk":147,"sq":144,"sr":148},"2026-07-09T08:17:14Z",{"file_name":201,"file_stored_name":17,"file_data":202},"chair-gazibaba-skopje-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fchair-gazibaba-skopje-hero_5818209f-b513-483b-9a22-5044adeb3b6b.jpg",{"en":204,"mk":207,"sq":210,"sr":211},{"title":205,"excerpt":206},"Čair and Gazi Baba: Skopje's affordable market with untapped potential","An overview of Čair and Gazi Baba - Skopje's two most affordable major neighborhoods and why they're increasingly sought after by investors.",{"title":208,"excerpt":209},"Чаир и Газибаба: пристапниот скопски пазар со неискористен потенцијал","Преглед на Чаир и Газибаба - двете најпристапни големи населби во Скопје и зошто се сè повеќе барани од инвеститорите.",{"title":195,"excerpt":197},{"title":212,"excerpt":213},"Čair i Gazi Baba: pristupačno skopsko tržište sa neiskorišćenim potencijalom","Pregled Čaira i Gazi Babe - dva najpristupačnija velika naselja u Skoplju i zašto su sve traženija od strane investitora.",{"en":215,"mk":216,"sq":196,"sr":217},"air-and-gazi-baba-skopje-s-affordable-market-with-untapped-potential","naselba-chair-gazibaba-skopje","air-i-gazi-baba-pristupa-no-skopsko-tr-i-te-sa-neiskori-enim-potencijalom",{"id":219,"title":220,"slug":221,"excerpt":222,"category":143,"category_name":144,"category_translations":223,"published_at":224,"cover_image":225,"translations":228,"slugs":239},19,"Taftalixhe: zona premium e qetë midis Karpos dhe qendrës","taftalixhe-zona-premium-e-qet-midis-karpos-dhe-qendr-s","Një pasqyrë e Taftalixhe - një nga lagjet premium më të kërkuara dhe më pak të reklamuara në Shkup.",{"en":146,"mk":147,"sq":144,"sr":148},"2026-07-07T08:45:03Z",{"file_name":226,"file_stored_name":17,"file_data":227},"taftalidze-skopje-herojpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Ftaftalidze-skopje-herojpg_ecea994e-d32d-4fa3-94e8-52ccc45f870b",{"en":229,"mk":232,"sq":235,"sr":236},{"title":230,"excerpt":231},"Taftalidže: the quiet premium zone between Karpoš and the center","An overview of Taftalidže - one of the most sought-after and least visibly advertised premium neighborhoods in Skopje.",{"title":233,"excerpt":234},"Тафталиџе: тивката премиум зона помеѓу Карпош и центарот","Преглед на Тафталиџе - една од најбараните и најмалку видливо рекламираните премиум населби во Скопје.",{"title":220,"excerpt":222},{"title":237,"excerpt":238},"Taftaliџe: tiha premium zona između Karpoša i centra","Pregled Taftaliџea - jedne od najtraženijih i najmanje vidljivo reklamiranih premium naselja u Skoplju.",{"sr":240,"en":241,"mk":242,"sq":221},"taftali-e-tiha-premium-zona-izme-u-karpo-a-i-centra","taftalid-e-the-quiet-premium-zone-between-karpo-and-the-center","naselba-taftalidze-skopje",{"id":244,"title":245,"slug":246,"excerpt":247,"category":248,"category_name":249,"category_translations":250,"published_at":253,"cover_image":254,"translations":257,"slugs":268},18,"Si ta përgatisni banesën tuaj për shitje","si-ta-p-rgatisni-banes-n-tuaj-p-r-shitje","Disa ditë të investuara në përgatitje mund të rrisin ndjeshëm çmimin dhe ta shpejtojnë procesin e shitjes së banesës suaj.","Совети","Këshilla",{"sq":249,"sr":251,"en":252,"mk":248},"Saveti","Tips","2026-07-02T19:45:23Z",{"file_name":255,"file_stored_name":17,"file_data":256},"kako-da-go-podgotvite-stanot-za-prodazhba-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fkako-da-go-podgotvite-stanot-za-prodazhba-hero_f4df84d1-4331-4245-bf0e-9c3c5791492b.jpg",{"en":258,"mk":261,"sq":264,"sr":265},{"title":259,"excerpt":260},"How to prepare your apartment for sale","A few days invested in preparation can significantly increase the price and speed up the process of selling your apartment.",{"title":262,"excerpt":263}," Како да го подготвите вашиот стан за продажба","Неколку дена вложени во подготовка можат значително да ја зголемат цената и да го забрзаат процесот на продажба на вашиот стан.",{"title":245,"excerpt":247},{"title":266,"excerpt":267},"Kako da pripremite vaš stan za prodaju","Nekoliko dana uloženih u pripremu mogu značajno da povećaju cenu i da ubrza proces prodaje vašeg stana.",{"en":269,"mk":270,"sq":246,"sr":271},"how-to-prepare-your-apartment-for-sale","kako-da-go-podgotvite-stanot-za-prodazhba","kako-da-pripremite-va-stan-za-prodaju",{"id":273,"title":274,"slug":275,"excerpt":276,"category":277,"category_name":278,"category_translations":279,"published_at":283,"cover_image":284,"translations":287,"slugs":298},17,"Blerja e pasurisë si i huaj në Maqedoninë e Veriut","blerja-e-pasuris-si-i-huaj-n-maqedonin-e-veriut","Çfarë duhet të dinë shtetasit e huaj kur blejnë pasuri në Maqedoninë e Veriut - korniza ligjore, procesi, taksat dhe këshilla praktike.","finance","Financë",{"mk":280,"sq":278,"sr":281,"en":282},"Финансии","Finansije","Finance","2026-06-12T17:34:12Z",{"file_name":285,"file_stored_name":17,"file_data":286},"stranec-kupuva-imot-makedonija-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fstranec-kupuva-imot-makedonija-hero_f942a132-9663-4c00-a565-4a3bf472620b.jpg",{"en":288,"mk":291,"sq":294,"sr":295},{"title":289,"excerpt":290},"Buying Property as a Foreigner in North Macedonia","What foreign nationals need to know when purchasing property in North Macedonia - legal framework, process, taxes, and practical advice.",{"title":292,"excerpt":293},"Купување недвижност како странец во Северна Македонија","Што треба да знаат странските државјани при купување имот во Северна Македонија - правна рамка, процес, даноци и практични совети.",{"title":274,"excerpt":276},{"title":296,"excerpt":297},"Kupovina nekretnine kao stranac u Severnoj Makedoniji","Šta treba da znaju strani državljani pri kupovini imovine u Severnoj Makedoniji - pravni okvir, proces, porezi i praktični saveti.",{"en":299,"mk":300,"sq":275,"sr":301},"buying-property-as-a-foreigner-in-north-macedonia","kupuvanje-nedvizhnost-kako-stranec-makedonija","kupovina-nekretnine-kao-stranac-u-severnoj-makedoniji",{"id":303,"title":304,"slug":305,"excerpt":306,"category":248,"category_name":249,"category_translations":307,"published_at":308,"cover_image":309,"translations":312,"slugs":323},15,"Rinovimi që ia vlen: cilat investime në të vërtetë e rrisin vlerën e apartamentit","rinovimi-q-ia-vlen-cilat-investime-n-t-v-rtet-e-rrisin-vler-n-e-apartamentit","Jo çdo rinovim e kthen investimin gjatë shitjes. Ja cilat përmirësime vlejnë më shumë, dhe cilat janë humbje të konsiderueshme parash.",{"sr":251,"en":252,"mk":248,"sq":249},"2026-06-03T19:01:46Z",{"file_name":310,"file_stored_name":17,"file_data":311},"renoviranje-stan-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Frenoviranje-stan-hero_46f16394-d60f-46b3-ab24-c79cd9c00dfb.jpg",{"en":313,"mk":316,"sq":319,"sr":320},{"title":314,"excerpt":315},"Renovations that pay off: which investments truly increase apartment value","Not every renovation returns the investment upon sale. Here are which improvements are worth the most, and which are mostly a waste of money.",{"title":317,"excerpt":318},"Реновирање што се исплати: кои инвестиции навистина ја зголемуваат вредноста на станот","Не секое реновирање ја враќа инвестицијата при продажба. Еве кои подобрувања најмногу вредат, и кои се претежна загуба на пари.",{"title":304,"excerpt":306},{"title":321,"excerpt":322},"Renoviranje koje se isplati: koje investicije zaista povećavaju vrednost stana","Ne vraća svako renoviranje investiciju pri prodaji. Evo koja poboljšanja najviše vredi, a koja su uglavnom губитак novca.",{"en":324,"mk":325,"sq":305,"sr":326},"renovations-that-pay-off-which-investments-truly-increase-apartment-value","renoviranje-koe-se-isplati-vrednost-stan","renoviranje-koje-se-isplati-koje-investicije-zaista-pove-avaju-vrednost-stana",{"id":328,"title":329,"slug":330,"excerpt":331,"category":332,"category_name":332,"category_translations":333,"published_at":334,"cover_image":335,"translations":338,"slugs":349},14,"Hommex arriti në Serbi: çfarë do të thotë zgjerimi për tregun e pasurive të paluajtshme në rajon","hommex-arriti-n-serbi-far-do-t-thot-zgjerimi-p-r-tregun-e-pasurive-t-paluajtshme-n-rajon","Hommex hapi zyrtarisht tregun serb. Ja çfarë do të thotë kjo për përdoruesit në Maqedoni, në Serbi dhe për ata që punojnë përtej kufirit.","Hommex",{"en":332,"mk":332,"sq":332,"sr":332},"2026-05-18T21:36:09Z",{"file_name":336,"file_stored_name":17,"file_data":337},"hommex-serbia.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fhommex-serbia_da99eb91-d3fb-41b5-9dcc-7bdd6a9fe8cf.jpg",{"en":339,"mk":342,"sq":345,"sr":346},{"title":340,"excerpt":341},"Hommex Expands to Serbia: What the Expansion Means for the Real Estate Market in the Region","Hommex has officially opened the Serbian market. Here's what this means for users in Macedonia, in Serbia, and for those working across borders.",{"title":343,"excerpt":344},"Hommex стигна во Србија: што значи проширувањето за пазарот на недвижности во регионот","Hommex официјално го отвори српскиот пазар. Еве што значи ова за корисниците во Македонија, во Србија и за оние што работат преку граница.",{"title":329,"excerpt":331},{"title":347,"excerpt":348},"Hommex stigao u Srbiju: šta proširenje znači za tržište nekretnina u regionu","Hommex je zvanično otvorio srpsko tržište. Evo šta to znači za korisnike u Makedoniji, u Srbiji i za one koji rade preko granice.",{"en":350,"mk":351,"sq":330,"sr":352},"hommex-expands-to-serbia-what-the-expansion-means-for-the-real-estate-market-in-the-region","hommex-stigna-vo-srbija-prosiruvanje-regiona","hommex-stigao-u-srbiju-ta-pro-irenje-zna-i-za-tr-i-te-nekretnina-u-regionu"]